Fünf Zimmer für große Ideen – modernes Familienhaus mit viel Freiraum
22149 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Catharina Henkies
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PositionGeschäftsführende Gesellschafterin
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Firmahenkies & partners GmbH
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AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDHK_WE04
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse22149 Hamburg
(Hamburg - Wandsbek - Rahlstedt)
Hamburg -
Wohnfläche ca.132,72 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.12 m²
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Gartenfläche ca.139,66 m²
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Grundstück ca.1.446 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Balkone1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagNach Wunsch
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Außenstellplatz1
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StatusIn Vermarktung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Kaufpreis pro m²5.645,00 EUR
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Kaufpreis749.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Reihenhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der offen gestaltete Wohnbereich lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten den perfekten Ort für lange Sommerabende oder entspannte Stunden mit Freunden.
Das Obergeschoss schafft Raum für Kinderzimmer oder Homeoffice, während das Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer und eigenem Bad einen separaten Rückzugsort bildet. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen dafür, dass auch im Alltag genügend Platz für alle vorhanden ist.
Ein Haus, das Familienleben einfach macht.
Ausstattung
- Offener Wohnbereich
- Stellplatz für € 25.000 zusätzlich erwerbbar
- Große Terrasse
- 140 m² Garten als Sondernutzungsrecht
- Süd/Westausrichtung
- Gäste-WC
- Wannenbad mit Doppelwaschtisch
- Duschbad mit Fenster
- Elternebene unterm Dach
- 3 Kinderzimmer
- Wärmepumpe
Lage
Der Hüllenkamp liegt im gewachsenen Wohngebiet von Hamburg-Alt-Rahlstedt – einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Naturschutzgebiete wie der Höltigbaum oder das Stapelfelder Moor zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Anbindung macht Rahlstedt seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Hamburger Osten. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und PENNY, Schulen, Kitas sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.