Reihenendhaus mit Galerie & Dachstudio – Ihr neues Zuhause mit viel Licht und Privatsphäre

22149 Hamburg, Reihenendhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Catharina Henkies, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    HK_WE01
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    22149 Hamburg
    (Hamburg - Wandsbek - Rahlstedt)
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    99,02 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Gartenfläche ca.
    163,10 m²
  • Grund­stück ca.
    1.446 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Nach Wunsch
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    2. Quartal 2027
  • Status
    In Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Kaufpreis pro m²
    5.545,00 EUR
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Endreihenhaus verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen Großzügigkeit. Dank der Ecklage profitieren Sie von nur einem direkten Nachbarn, viel Tageslicht und einem angenehm privaten Garten.

Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachstudio mit offener Galerie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob Homeoffice, Atelier oder Gästebereich.

Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Materialien und die Möglichkeit zur individuellen Bemusterung schaffen ein Zuhause, das sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt.

Ausstattung

  • Offener Wohnbereich
  • Nur ein direkter Nachbar
  • Stellplatz für € 25.000 zusätzlich erwerbbar
  • Große Terrasse
  • 163 m² Garten als Sondernutzungsrecht
  • Süd/Westausrichtung
  • Gäste-WC
  • Duschbad mit Fenster
  • HWR
  • Abstellraum
  • Galerie mit Platz für's Homeoffice
  • Gäste-/ oder Kinderzimmer

Lage

Der Hüllenkamp liegt im gewachsenen Wohngebiet von Hamburg-Alt-Rahlstedt – einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Naturschutzgebiete wie der Höltigbaum oder das Stapelfelder Moor zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Anbindung macht Rahlstedt seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Hamburger Osten. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und PENNY, Schulen, Kitas sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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