Mehr Platz für das, was wirklich zählt
20257 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
4 Zimmer 106,24 m² Erdgeschosswohnung in Hamburg zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Garten/Gartennutzung, Balkon, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Sina Helck
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PositionVertriebsleitung
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Firmahenkies & partners GmbH
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AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDMK_WE16
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse20257 Hamburg
(Hamburg - Eimsbüttel - Eimsbüttel)
Hamburg -
EtageEG
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.106,24 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.9,95 m²
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Sonstige Fläche ca.106,24 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1905
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Letzte Modernisierung2026
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagParkett, Fliesen
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr Anlagentechnik2018
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StatusIn Vermarktung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3,57 % inkl. USt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Hausgeld385,81 EUR
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Kaufpreis849.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum14.03.2022
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Gültig bis13.03.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2018
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf115,38 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus, welches umfassend saniert wurde. Dabei fällt sofort auf, dass mit viel Liebe zum Detail vorgegangen wurde: Der Urzustand der Fassade von 1908 wurde mit seinen Stuck- Ornamenten wiederhergestellt, die Balkone nach historischem Vorbild rekonstruiert und das Dach stilvoll dezent ausgebaut, um hier zwei Penthäuser entstehen zu lassen.
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und überzeugt mit rund 106,24 m² Wohnfläche (DIN277) sowie einer durchdachten Grundrissgestaltung. Durch die Sanierung präsentiert sich die Wohnung hochwertig und modern ausgestattet.
Sie verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Sie liegt im ruhigen Innenhof und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Ausstattung
- ca. 106,24 m² Wohnfläche (DIN 277)
- 3 Schlafzimmer (Kinderzimmer, Homeoffice)
- Barrierearm
- Zwei Bäder (Duschbad und Wannenbad)
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Terrasse (Sondernutzungsrecht)
- Parkettboden
- Stuckelemente
Lage
Die Müggenkampstraße liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel und verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre mit den Vorzügen des urbanen Stadtlebens. Besonders für junge Familien bietet das Umfeld eine attraktive Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätzen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Osterstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sorgt für kurze Wege im Alltag und lädt zum gemeinsamen Bummeln und Verweilen ein. Grünflächen und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzen das familienfreundliche Wohnumfeld und machen die Lage zu einem schönen Ort für alle, die urbanes Leben und ein entspanntes Zuhause miteinander verbinden möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.