Stadtleben mit Stil – sanierte Wohnung zum Verlieben
20257 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
2 Zimmer 59,12 m² Erdgeschosswohnung in Hamburg zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Fliesenboden, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Sina Helck
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PositionVertriebsleitung
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Firmahenkies & partners GmbH
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AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDMK_WE01
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse20257 Hamburg
(Hamburg - Eimsbüttel - Eimsbüttel)
Hamburg -
EtageEG
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.59,12 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.10,70 m²
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Sonstige Fläche ca.59,12 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1905
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Letzte Modernisierung2026
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagParkett, Fliesen
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr Anlagentechnik2018
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StatusIn Vermarktung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3,57 % inkl. USt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Hausgeld268,04 EUR
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Kaufpreis475.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum14.03.2022
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Gültig bis13.03.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2018
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf115,38 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Müggenkampstraße wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Dabei wurde die historische Fassade aus dem Jahr 1908 mit ihren charakteristischen Stuckornamenten originalgetreu wiederhergestellt, die Balkone nach historischem Vorbild rekonstruiert und das Dachgeschoss für zwei Penthäuser ausgebaut.
Auch die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde hochwertig und umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, Wände, Türen und Bäder erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert, ohne ihren klassischen Altbaucharme zu verlieren.
Auf ca. 59 m² (DIN277) Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer offenen, geschickt vom Wohnbereich separierten Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zur ruhigen Rückseite ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Hochwertige Parkettböden und ein modernes Duschbad runden die Ausstattung ab.
Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen in Eimsbüttel schätzen.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- ca. 59,12 m² Wohnfläche nach Din277
- Erdgeschoss (barrierearm)
- Schlaf- und Wohnzimmer zur ruhigen Rückseite
- Terrasse (Sondernutzungsrecht)
- Modernes Duschbad
- Parkettboden
- Offene Wohnküche
Lage
Die Müggenkampstraße liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel und verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre mit den Vorzügen des urbanen Stadtlebens. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, individuellen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die den besonderen Charakter des Viertels ausmachen. Die nahegelegene Osterstraße mit ihrem lebendigen Angebot sowie verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar – eine attraktive Lage, die urbanes Lebensgefühl und entspanntes Wohnen harmonisch miteinander verbindet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.