Penthouse mit Loftcharakter blickt über Eimsbüttel

20257 Hamburg, Penthouse zum Kauf

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Kontaktdaten

Catharina Henkies, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MK_WE14
  • Objekttypen
    Penthouse, Wohnung
  • Adresse
    (Hamburg - Eimsbüttel - Eimsbüttel)
    20257 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    97,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,10 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    97,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2022
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    8.190,00 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.03.2022
  • Gültig bis
    13.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    115,38 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 115,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einzigartige Penthouse in einem sanierten Gründerzeit-Stadthaus befindet sich mitten im Herzen von Eimsbüttel.

Mehrere Jahre wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei fällt sofort auf, dass mit viel Liebe zum Detail vorgegangen wurde: Der Urzustand der Fassade von 1908 wurde mit seinen Stuck-Ornamenten wiederhergestellt, die Balkone nach historischem Vorbild rekonstruiert und das Dachgeschoss und modern ausgebaut, um hier zwei Penthäuser entstehen zu lassen.

Die 97 Quadratmeter der loftartigen 2-Zimmer-Wohnung wurden mit viel Liebe zum Detail ausgebaut. Unter anderem wurden große, schwarze Fenster eingebaut, die eine einzigartige Helligkeit in die Wohnräume hineinlassen. Über eine großzügige Schiebetür gelangen Sie auf die ca. 8 Quadratmeter große Loggia mit Ostausrichtung. Von hier schauen Sie in die grünen und ruhigen Hinterhöfe der Nachbarschaft.

Die Deckenhöhe von über 3 m verleiht ein luftiges und angenehmen Wohngefühl in der ganzen Wohnung. Das helle Eichenparkett rundet den modernen und zugleich wohnlichen industrial Look perfekt ab.
Im Zuge des Ausbaus wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die für eine wohlige und gleichmäßige Wärme sorgt.
Im Eingangsbereich gibt es eine Garderobennische sowie einen abgeschlossenen Hauswirtschaftsraum, mit Waschmaschinenanschluss. Hier findet alles seinen Platz, was nicht alltäglich benötigt wird.
Ein Gäste-WC komplettiert diesen vorderen Bereich des Penthouses.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und gemütlichen Dachschrägen. Highlight ist das großzügige Bad en Suite, welches über einen separaten Ankleidebereich zu erreichen ist.

Treten Sie ein und werfen Sie einen Blick in dieses einzigartige Haus, das die Seele seiner einhundertneunzehnjährigen Geschichte bewahrt hat und dabei auch den höchsten Ansprüchen an eine hochwertige und moderne Altbausanierung gerecht wird.

Ausstattung

- Erstbezug
- Loftartiger Grundriss
- Schwarze Fenster
- Helles Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Hohe Decken
- Große Loggia mit Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Schlafzimmer mit Ankleiderbereich
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Erneuerung der Fassade
- Renovierung des Treppenhauses
- Neue Gas-Zentralheizung

Lage

WOHNEN IM HERZEN HAMBURGS

Eimsbüttel hat viele schöne Seiten und zählt deshalb schon lange zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Einige davon stellen wir Ihnen hier vor. Sie werden schnell merken, die Lage ist ein weiterer Grund, sich sofort in die Müggenkampstraße als neues Zuhause zu verlieben.

Bunt, volksnah, kreativ, leger, echt – die Liste der Adjektive, die Eimsbüttel beschreiben, ließe sich unendlich fortsetzen. Genau diese Vielseitigkeit macht die Anziehungskraft des beliebten Viertels im Herzen Hamburgs aus. Eimsbüttel ist spannend, lebendig, hat aber auch seine ruhigen Ecken. In einer davon befindet sich die angebotene Wohnung. Der perfekte Ausgangspunkt, um jeden Tag in vollen Zügen zu genießen, aber auch immer wieder seine innere Mitte zu finden.

Die Osterstraße mit all seinen Boutiquen, Bars, Cafés und Restaurants ist in kürzester Zeit zu erreichen.
Hier finden Sie ebenfalls diverse Einkaufsmöglichkeiten, auch weit über den tagtäglichen Bedarf hinaus!

Die Anbindung ist ideal. Sowohl mit dem Auto, als auch mit der U-Bahnlinie 2 sind Sie innerhalb von 15 Minuten in der Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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