Penthouse de luxe – auf zwei Ebenen!

20251 Hamburg, Penthouse zum Kauf

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Kontaktdaten

Catharina Henkies, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    LW57_WE10
  • Objekttypen
    Penthouse, Wohnung
  • Adresse
    20251 Hamburg
    (Hamburg - Alster - Eppendorf)
    Hamburg
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    202,61 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,48 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    202,61 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Status
    In Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Kaufpreis
    2.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Penthouse mit Dachterrasse – Wohnen über zwei Ebenen in Bestlage

Dieses Maisonette-Penthouse entstand 2024 im Rahmen des hochwertigen Dachgeschossausbaus des denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes und
vereint auf ca. 202,61 m² Wohnfläche stilvollen Altbaucharakter mit modernem Design.

In der unteren Ebene entfaltet sich der besondere Altbaucharme der Wohnung: Liebevoll restaurierte Stuckelemente, hohe Decken und ein klassischer
Dielenboden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Drei große Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer – bieten
flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei helle, modern ausgestattete Bäder - eines mit Balkon und Badewanne - sorgen für ein angenehmes Wohlgefühl, während eine großzügige Ankleide zusätzlichen Stauraum schafft. Der vom Büro aus zugängliche Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Ordnung und Staufläche.

Die obere Ebene entfaltet sich wie ein urbanes Loft voller Licht und Weite: Der offene Wohnbereich verbindet Wohn-, Ess- und Kochbereich auf harmonische Weise, sodass jeder Moment – vom entspannten Frühstück bis zum stilvollen Dinner – zum Erlebnis wird.

Große Fenster lassen Tageslicht in jede Ecke strömen und öffnen den Blick auf die Dächer der Stadt. Sichtbare Holzbalken verleihen der Ebene
Charakter, schaffen eine unverwechselbare Loft-Atmosphäre und setzen natürliche Akzente zwischen moderner Eleganz und zeitloser Architektur.
Ein modernes WC ergänzt diese Ebene perfekt.

Ein Highlight dieses Penthouses ist die private Dachterrasse: Sie bietet einen exklusiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt – ideal, um den Blick zu
genießen, den Sonnenuntergang zu erleben oder gesellige Abende unter freiem Himmel zu verbringen.

Lassen Sie sich begeistern vom einzigartigen Wohncharakter dieses exklusiven Penthouses über den Dächern von Eppendorf!

Ausstattung

  • Erstbezug nach Dachgeschossausbau
  • Maisonette-Penthouse
  • Opulenter Stuck
  • Gehobene Ausstattung
  • Baujahr 1890
  • Denkmalschutz
  • Offener Wohn-/Essbereich
  • Dachterrasse & Balkone
  • Hochwertiger Parkett- und Dielenboden
  • Zwei moderne Duschbäder, eines davon mit Wanne
  • Ankleidebereich
  • Abstellraum

Lage

Dieses exklusive Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Hamburgs – im charmanten, grünen Stadtteil Eppendorf.

Die ruhige, von alten Bäumen gesäumte Straße strahlt eine besondere Ruhe aus, während die unmittelbare Nähe zu urbanem Leben die perfekte Symbiose aus Entspannung und pulsierender Stadtatmosphäre schafft. Hier genießen Sie Privatsphäre und Geborgenheit, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Nur wenige Schritte entfernt warten stilvolle Cafés, ausgewählte Restaurants und kleine Boutiquen, die das Viertel zu einem lebendigen, charmanten Ort machen. Für Naturliebhaber bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Der Eppendorfer Park und die nahe Alster laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu erholsamen Momenten im Grünen ein – ein harmonischer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Mehrere U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe gewährleisten schnelle Verbindungen ins Herz Hamburgs oder zu allen wichtigen Zielen der Metropole. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und dem Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Eppendorf vereint damit urbanen Lebensstil, stilvolle Infrastruktur und grüne Oasen auf perfekte Weise – eine Adresse, die exklusive Lebensqualität, Komfort und zeitlosen Stil in einem außergewöhnlichen Wohnumfeld verspricht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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