Klassik & Moderne im harmonischen Einklang

22299 Hamburg, Maisonette zum Kauf

Kontaktdaten

Catharina Henkies, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    RS_10
  • Objekttypen
    Maisonette, Wohnung
  • Adresse
    (Hamburg - Alster - Winterhude)
    22299 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    69,91 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    69,91 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Parkett
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Heizungsart
    Gas-Heizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    268,13 EUR
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.01.2020
  • Gültig bis
    25.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    204,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 204,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eleganz auf zwei Ebenen!

Diese im Jahr 2021 sanierte Maisonette-Wohnung versteckt sich hinter einer leuchtenden Fassade aus der Jahrhundertwende inmitten des Szeneviertels Winterhude. Die Wohnung vereint stilvolles Design mit großzügigem Wohnraum und bietet eine einzigartige Atmosphäre.

Über zwei Ebenen verteilt sich die ca. 69,91 m² (nach DIN277) große Wohnfläche ideal auf zwei Zimmer. Von der mit hochwertigen Geräten ausgestatteten Küche, die zugleich als Eingangsbereich dient, führt der Weg direkt weiter in den gemütlichen Wohnbereich der Wohnung. Dieser bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse, von der man den Blick auf den grünen Innenhof genießen kann. Einige Schritte den Flur zurück befindet sich das helle Gäste-WC und die Wendeltreppe, die sie in den oberen Bereich der Wohnung führt. Dieser Bereich umfasst ein charmantes Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein hochwertiges Duschbad mit Fenster, das für reichlich Tageslicht sorgt und auch diesen Wohnbereich ideal erhellt. Hier gibt es ebenfalls genügend Stellfläche für Schränke und eine großzügige Garderobe.

Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum mit reichlich Platz und einem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traum einer hochwertig sanierten Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Altbau
- Hochwertig saniert
- Gehobene Ausstattung
- Einbauküche
- Terrasse & Balkon
- Modernes Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Heller Parkettboden
- Stuckelemente
- Abstellraum

Lage

Die Rehmstraße liegt im beliebten Stadtteil Winterhude und besticht durch ihre äußerst zentrale Lage sowie die hohe Lebensqualität, die sie bietet. Zauberhafte Altbaufassaden, die durch das Blätterdach prächtiger Eichen hindurchschimmern, lassen den Alltagstrubel schnell vergessen. In Winterhude werden charmante Boutiquen, vielfältige Restaurants und gemütliche Cafés miteinander vereint und lassen keine Wünsche offen. Und auch Naturliebhaber kommen dank der Nähe zur Außenalster und dem Winterhuder Stadtpark voll auf ihre Kosten.

Kitas und Schulen für den Nachwuchs sind nur wenige Minuten entfernt und kinderleicht zu erreichen. Die Anbindung lässt sich durch zahlreiche Buslinien sowie die U-Bahnstation "Lattenkamp" als hervorragend bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt oder den Flughafen erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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