Traumhafte Maisonette im Szeneviertel!

22767 Hamburg, Maisonette zum Kauf

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Kontaktdaten

Sina Helck, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    BdF_5
  • Objekttypen
    Maisonette, Wohnung
  • Adresse
    (Hamburg - Altona)
    22767 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    127,02 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    19,50 m²
  • Gartenfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1895
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Verfügbar ab
    09.2025
  • Heizungsart
    Gas-Heizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    293,88 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    8.660.054,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Traumhafte Maisonette im Szeneviertel!

Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Eigentumswohnung über zwei Etagen in der Altona-Altstadt. Ursprünglich 1895 erbaut, wurde die Wohnung im Jahr 2024 hochwertig modernisiert, ohne dabei den unverwechselbaren Altbaucharme zu verlieren.

Hohe Decken mit aufwendig restaurierten Stuckverzierungen, edles Eichenparkett und charmante Kassettentüren erzählen die Geschichte vergangener Zeiten, während die moderne Ausstattung höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Sowohl ihre durchdachte Raumaufteilung als auch das einladende Ambiente machen die ca. 138,62 m² zum perfekten Zuhause in einer der attraktivsten Lagen Hamburgs.

Über den Wohnungseingang im Erdgeschoss erreichen Sie den großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und als Dreh- und Angelpunkt der Wohnung dient. Zu Ihrer linken Seite befinden sich ein modernes Duschbad, die helle Küche mit Zugang zum Balkon und eigenen Garten sowie ein Arbeitszimmer. Auf der rechten Seite finden Sie das große Wohn- und Esszimmer, das sich durch eine Doppeltür voneinander trennen lässt. Hier blicken Sie auf die Straßenseite der charmanten Nachbarschaft.

Das Untergeschoss erreichen Sie über eine beleuchtete Treppe. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein beeindruckendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlicher Stauraum ist mit einem Abstellraum gegeben, in dem sich zudem die Waschmaschine befindet.

Ein großer Garten mit Terrasse ist neben dem Zugang über die Küche direkt über das Schlafzimmer zu erreichen. Er bietet an sonnigen Tagen den perfekten Rückzugsort und lädt zu Grillabenden mit Familie & Freunden ein.

Ausstattung

- Maisonette-Wohnung
- Sanierter Zustand inkl. Fenster
- Aufwendige Stuckarbeiten
- Klassischer Dielenboden
- Großzügiger Grundriss
- Ankleidezimmer
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Dusch- und Wannenbad
- Freistehende Badewanne
- Gästebad mit Dusche
- Großer Garten mit Terrasse und zwei Zugängen

Lage

Diese charmante Wohnung liegt in einer besonders gefragten Lage Hamburgs – mitten in Altona-Altstadt. Hier verbindet sich das urbane Leben mit einer einzigartigen Nähe zur Elbe, kultureller Vielfalt und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Elbe ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt mit ihren Uferpromenaden, dem Altonaer Balkon und dem nahegelegenen Elbstrand zum Entspannen ein. Perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einen Besuch auf dem berühmten Hamburger Fischmarkt, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in fußläufiger Umgebung befinden. Auch die Nähe zur Hochschule für Angewandte Wissenschaften (HAW) und der Universität Hamburg macht die Lage für Studierende attraktiv.

Altona-Altstadt bietet eine große Auswahl an Supermärkten, Boutiquen und Feinkostläden. Das bekannte Mercado Einkaufszentrum ist schnell erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Dazu kommen zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die die multikulturelle Atmosphäre des Viertels widerspiegeln – von traditioneller Hamburger Küche bis zu internationalen Spezialitäten.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt: Die S-Bahn-Station Königstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit in die Hamburger Innenstadt oder an andere wichtige Knotenpunkte der Stadt. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und flexible Mobilität.

Diese Lage vereint urbanes Leben, historische Atmosphäre und eine perfekte Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die das pulsierende Leben Hamburgs genießen möchten, ohne auf Erholung und Natur verzichten zu müssen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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