Neubau: 3-Zi.-Wohnung mit Balkon im pulsierenden Wandsbek!

22041 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Catharina Henkies, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WMS152_5
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hamburg - Wandsbek - Wandsbek)
    22041 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    76,29 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Parkett
  • Verfügbar ab
    12/2025
  • Heizungsart
    Wärmepumpe
  • Status
    In Vorbereitung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Kaufpreis pro m²
    7.150,00 EUR
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.12.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    31,57 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 31,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zeit für etwas Neues?

Dann überzeugen Sie sich von dieser exklusiven Neubauwohnung im pulsierenden Herzen von Wandsbek, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage eine erstklassige Gelegenheit bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,3 m² und drei Zimmern überzeugt diese Wohnung durch einen modernen Grundriss und ein besonderes Wohngefühl.

Das Neubauprojekt besteht aus 16 Eigentumswohnungen, die in KfW-55-Bauweise errichtet werden und voraussichtlich zum 31.12.2025 bezugsfertig sind. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das durch moderne Ausstattung und durchdachten Komfort begeistert! Wohnlicher Echtholz-Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre, während Außenrollläden und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Fußbodenheizung spendet an kalten Tagen wohlige Wärme. Das stilvolle Badezimmer beeindruckt mit großformatigen Fliesen und einem Fenster. Der offene Küchenbereich im Wohnzimmer schafft ein geselliges Ambiente, in dem Kochen und Beisammensein zu einem echten Erlebnis werden.

Das Highlight: Der südlich ausgerichtete Balkon bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein – Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt!

Weiterer Stauraum ist mit einem eigenen Kellerraum geboten.

Ausstattung

- Neubau
- KfW-55-Bauweise
- Fertigstellung 4. Quartal 2025
- 2. Obergeschoss
- Gehobene Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Großer Balkon mit Südausrichtung
- Echtholz-Parkettboden
- Modernes Duschbad
- Aufzug
- Abstellraum
- Kellerraum

Lage

Willkommen in Wandsbek, wo urbanes Leben auf höchsten Komfort trifft. Diese Lage vereint alles, was das Herz begehrt: hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungsstätten und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Tauchen Sie ein in das lebendige Flair dieses aufstrebenden Viertels!

Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich eine Vielfalt an Geschäften, die keine Wünsche offenlassen. Das QUARREE Wandsbek mit rund 90 Geschäften lädt zum ausgiebigen Bummeln ein. Von Modeboutiquen bis hin zu Feinkostläden – hier finden Sie alles unter einem Dach. Ergänzt wird das Angebot durch das traditionsreiche Karstadt-Kaufhaus, das mit seinem umfangreichen Sortiment überzeugt. Zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte in der Umgebung sorgen dafür, dass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem und zeitsparend decken können.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine große Auswahl an Schulen für die Kleinen & Großen. Mehrere Grundschulen, wie die Schule Bovestraße und die Schule Schimmelmannstraße, sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Matthias-Claudius-Gymnasium und das Charlotte-Paulsen-Gymnasium genießen einen ausgezeichneten Ruf und sind ebenfalls in der Nähe gelegen.

Die U-Bahn-Station Wandsbek Markt sowie der angrenzende Busbahnhof bilden einen zentralen Verkehrsknotenpunkt im Osten Hamburgs. Von hier aus erreichen Sie mit der U1 in kürzester Zeit die Hamburger Innenstadt oder andere Stadtteile. Zahlreiche Buslinien verbinden Wandsbek mit umliegenden Bezirken und sorgen für maximale Flexibilität. Ob zur Arbeit, zum Shopping oder für Freizeitaktivitäten – von Ihrem neuen Zuhause sind Sie stets bestens angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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