1-Zimmer-Altbauwohnung zum Neuerfinden!
20146 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Catharina Henkies
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PositionGeschäftsführende Gesellschafterin
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Firmahenkies & partners GmbH
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AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDWE08
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse20146 Hamburg
(Hamburg - Eimsbüttel - Rotherbaum)
Hamburg -
Etage2
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Wohnfläche ca.51,64 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.3,01 m²
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Sonstige Fläche ca.51,64 m²
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Zimmer1
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1900
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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BodenbelagFliesen, Dielen
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HeizungsartFernwärme
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StatusIn Vorbereitung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Hausgeld211,00 EUR
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Kaufpreis450.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum11.09.2023
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Gültig bis10.09.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1900
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch109,78 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Entdecken Sie das Potenzial dieser renovierungsbedürftigen 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines eleganten Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende im begehrten Grindelviertel. Über den Personenaufzug gelangen Sie bequem in die zweite Etage. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet – perfekt, um sonnige Stunden zu genießen.
Die funktionale Küche, das Badezimmer mit Wanne sowie ein praktischer Abstellraum schaffen eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung - ideal für Singles oder Paare. Ausgestattet mit Einbauküche, Waschmaschinenanschluss und eigenem Kellerraum, bietet die Wohnung sowohl Komfort als auch Stauraum. Klassische Dielen und Fliesen unterstreichen den Altbaucharme und laden dazu ein, mit Renovierungsmaßnahmen ein echtes Schmuckstück zu erschaffen.
Der Urzustand der Fassade des um 1900 erbauten Stadtpalais wurde mit seinen wunderschönen Stuckornamenten detailgetreu wiederhergestellt, die Balkone nach historischem Vorbild liebevoll rekonstruiert und das Dach aufwendig aufgestockt, um hier zwei luxuriöse Penthäuser entstehen zu lassen.
Ausstattung
- Altbauwohnung
- Renovierungsbedürftig
- Abstellraum
Lage
Der Grindelhof gehört zum Stadtteil Rotherbaum und damit zu den exklusivsten und begehrtesten Vierteln Hamburgs. Darüber hinaus ist die Straße aber auch Entrée zu einer ganz eigenen Welt. Ein bunter Kosmos aus individuellen, kleinen Läden, wunder- baren Restaurants und unterschiedlichsten Cafés, die ein Ambiente der Gelassenheit und des Laissez-faire schaffen. Höchste Zeit, es kennen und lieben zu lernen.
Es gibt nicht viele Straßen in Hamburg, in denen man das Leben so auskosten kann, wie am Grindelhof: In der ruhigen und doch belebten 30er Zone reihen sich imposante Jugendstil-Fassaden und alter Baumbestand aneinander. Kleine Geschäfte, gemütliche Kultur-Cafés, exzellente Restaurants und die Hamburger Kammerspiele schlängeln sich in einer attraktiven Flaniermeile bis zum pulsierenden Univiertel mit Bars, Buchhandlungen und dem Abaton Kino hinauf. Hier fühlt man sich fast wie im berühmten Pariser Marais-Viertel, wo die Luft vor Inspiration vibriert.
Kitas, Schulen, Uni, Museen – das Grindelviertel ist ein Zentrum für Bildung und Kultur: Hier können ganze Generationen ihren Wissensdurst stillen und kleine Leute zu großen Persönlichkeiten heranwachsen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.