Altbauklassiker in bester Lage von Eppendorf
20249 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle und großzügige Eigentumswohnung mit fantastischen Altbaustilelementen befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit aufwendiger Jugendstilfassade.
Die Wohnung verfügt neben einem Vollbad und zwei Gäste-WCs insgesamt über 7,5 Zimmer, die sich großzügig und repräsentativ auf ca. 221 m² Wohnfläche (Vermessung nach DIN277) aufteilen. Im vorderen Bereich bilden drei Räume, die durch Wanddurchbrüche verbunden wurden, dass Herzstück dieses Altbauklassikers. Es ist möglich, die Küchenanschlüsse in eines dieser Zimmer zu verlegen, sodass eine offene Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich entstehen kann. Es stehen zusätzlich zwei Balkone zur Verfügung, der kleinere verfügt über eine Nord-/Ostausrichtung, der Größere überzeugt mit einer Größe von ca. 10 m² und einer Süd-/Westausrichtung.
Trotz des Renovierungsbedarfs, der in dieser Wohnung besteht, stechen die charmanten Altbaudetails, wie die dezenten Stuckarbeiten, die nostalgischen Kassettentüren und die originalen Pitchpine-Dielen, deutlich hervor.
Die ca. 3,40 m hohen Decken komplettieren das offene und wohnliche Raumgefühl, welches von Beginn an in dieser Wohnung versprüht wird.
Erreicht wird die 3. Etage bequem über einen Personenaufzug. Ein Kellerraum für all die Dinge, die nicht alltäglich benötigt werden, steht ebenso zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld von ca. EUR 953,00 beinhaltet die Vorauszahlung der Betriebs- und Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Das Haus steht unter Denkmalschutz, sodass der historische Charme dieses Hauses auch künftig erhalten bleibt.
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
- Dielenboden
- Nostalgische Stuckelemente
- Kassettentüren
- Deckenhöhe von ca. 3,40 m
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Familiengerechter Grundriss
- Vollbad
- 2 Gäste WC's
- Renovierungsbedürftig
- Personenaufzug
- Keller
- Denkmalschutz
Lage
Diese einzigartige Altbau-Eigentumswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Eppendorf gehört seit eh und je zu den schönsten Vierteln der Hansestadt.
Die Haynstraße selbst ist eine der grünsten und ruhigsten Straßen mit einem aus Jugendstilfassaden geprägten Straßenbild.
In der unmittelbaren Umgebung, am Eppendorfer Baum, befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Hier reihen sich kleine Boutiquen an gemütliche Cafés und szenige Restaurants. Ebenso befinden sich der beliebte Lehmweg sowie die Eppendorfer Landstraße für kleine, aber auch große Shoppingtouren bestens an.
Das charmante und grüne Eppendorf bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Hier finden Sie beispielsweise den nahegelegenen Eppendorfer Park, den Isebekkanal sowie den Kellinghusenpark.
Für den Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Kindergärten und diverse weiterführende Schulformen befinden sich im direkten Umfeld.
Ebenso liegt das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) in fußläufiger Erreichbarkeit.
Durch diverse naheliegende Buslinien und die U3-Bahnstation "Eppendorfer Baum" ist die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel mehr als gegeben. In die Hamburger City sowie zum Hamburger Flughafen benötigen Sie gerade einmal 10 – 15 Autominuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.