Exklusive und sanierte Altbauwohnung im Herzen von Uhlenhorst

22085 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Catharina Henkies, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    SW9
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22085 Hamburg
    (Hamburg - Alster - Uhlenhorst)
    Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Dielen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Status
    In Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    696,33 EUR
  • Kaufpreis
    1.790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im begehrten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst befindet sich diese hochwertig sanierte Eigentumswoh-nung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1900. Das stilvolle Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten überzeugt durch seinen historischen Charme und einen komfortablen Aufzug.

Die in 2025 fertiggestellte Wohnung vereint klassische Altbauelemente mit modernster Technik auf höchstem Niveau. Auf rund 177 m² Wohnfläche verteilen sich 6,5 großzügige Zimmer mit einer komfortablen Deckenhöhe von ca. 3,25 m. Das geschliffene und geölte Fischgrätparkett sowie edle
Pitchpine-Dielen unterstreichen den repräsentativen Altbaucharakter und schaffen eine warme, stilvolle
Atmosphäre.

Die Ausstattung wurde mit höchstem Qualitätsanspruch umgesetzt. Die Bäder präsentieren sich als exklusive Rückzugsorte mit italienischen Fliesen, eleganten Steinberg-Armaturen in schwarzmatter Aus-führung sowie einer elektrischen Fußbodenheizung. Ein exklusives Vollbad mit zusätzlicher Dusche sowie ein separates Duschbad inklusive Gäste-WC bieten maximalen Komfort.

Technisch befindet sich die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine vollständig erneuerte Elektroverteilung, schaltbare Steckdosen, elektronische Dimmer sowie Cat7-Datenleitungen in sämtlichen Räumen
erfüllen höchste Ansprüche an modernes Wohnen und Arbeiten. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, ergänzt durch elektrische Fußbodenheizung in den Bädern. Zwei Balkone – einer mit Blick in den grünen Garten, einer zur ruhigen Straße – erweitern den Wohnraum auf stilvolle Weise ins Freie.

Diese Immobilie ist eine seltene Verbindung aus historischer Substanz, architektonischer Ästhetik und kompromissloser Modernisierung – ein Altbaujuwel für Käufer mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Lage.

Ausstattung

  • Erstbezug nach Kernsanierung
  • Deckenhöhe 3,25 m
  • 2 Balkone
  • Aufzug
  • 2 moderne Bäder
  • Klassische Stilelemente
  • Boden und Kellerabstellraum
  • Fischgrätparkett
  • Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern

Lage

Uhlenhorst zählt seit Jahrzehnten zu den vornehmsten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs. Prächtige Altbaufassaden, alte Baumalleen und die unmittelbare Nähe zur Außenalster verleihen dem Stadtteil eine besondere Eleganz und eine Lebensqualität, die in dieser Form selten geworden ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbaner Nähe macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für anspruchsvolle Familien wie für Paare mit gehobenem Wohnanspruch.

Nur wenige Schritte entfernt eröffnen die Alsterufer mit ihren weitläufigen Spazier- und Joggingwegen einen außergewöhnlichen Freizeitwert direkt am Wasser. Zahlreiche gepflegte Grünanlagen und Parkflächen unterstreichen den repräsentativen Charakter des Viertels und schaffen ein Ambiente, das Großzügigkeit und Entschleunigung verbindet.

Auch kulturell präsentiert sich Uhlenhorst auf hohem Niveau. Theater, das renommierte Literaturhaus sowie stilvolle Cafés und ausgewählte Gastronomieangebote prägen das anspruchsvolle Umfeld. Das gegenüberliegende Aspria mit exklusivem Spa-Bereich, Schwimmbädern und Tennisplätzen ergänzt das hochwertige Freizeitangebot auf besondere Weise.

Renommierte Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die gewachsene Infrastruktur des Stadtteils. Die U-Bahn-Station „Mundsburg“ ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig ist eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B5 sowie die Autobahnen A1, A24 und A255 gegeben.

Uhlenhorst steht für stilvolles Wohnen in gewachsener Umgebung – eine Adresse, die Beständigkeit, Diskretion und langfristige Wertentwicklung vereint.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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