Lichtdurchflutete 3-Zi.-ETW mit 2 Balkonen sucht neuen Eigentümer
22089 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieser gepflegte Gelbklinker aus dem Jahr 1956 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im schönen Hamburg Eilbek.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das
2. Obergeschoss des Hauses.
Wenn Sie die Tür zu Ihrer neuen Wohnung öffnen, wird Ihnen gleich die Helligkeit ins Auge stechen. Dadurch, dass alle Räume vom Flur aus gehen und je-der der Räume über ein Fenster verfügt, haben Sie, egal zu welcher Tageszeit, Licht und Sonne in Ihrem neuen Zuhause.
Die insgesamt ca. 77 Quadratmeter teilen sich ideal auf die drei Zimmer sowie das Bad und die Küche auf.
Vom schönen Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen, ca. 10 Quadratmeter großen Balkon.
Durch die Süd-Westausrichtungen lassen sich hier wunderbare Stunden im Sommer mit Freunden und Familie verbringen.
Das helle Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon, auf dem sich ideal die Morgensonne beim Frühstücken genießen lässt.
Ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer eignet, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Badezimmer überzeugt mit hellen Fliesen, einer Badewanne und einem Fenster.
Neben dem Bad befindet sich die helle Küche mit Fenster zum grünen Innenhof!
Insgesamt ist die Ausstattung der Wohnung nicht mehr als zeitgemäß zu beurteilen, weswegen Renovierungsarbeiten zu empfehlen sind.
Hinweis: Der aktuelle Eigentümer wird ab 2024 eine Sanierung am Gemeinschaftseigentums vornehmen. Hierzu zählen u.a. der Einbau von neuen Fenstern so-wie die Umrüstung der aktuellen Ölheizung auf eine klimafreundlichere Fernwärmeanlage. Der Antrag bei der Wärme Hamburg wurde gestellt, wann die genaue Umrüstung stattfinden wird, hängt von der Kapazität der Stadt ab.
Von den Kosten der oben aufgeführten Arbeiten wird der Käufer ausdrücklich freigehalten werden!
Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und rundet dieses Angebot ab.
Ausstattung
+ 3 Zimmer
+ Großer Balkon mit Süd-/Westausrichtung
+ Schlafzimmer mit weiterem Balkon mit Süd-/Ostausrichtung
+ hell gefliestes Vollbad mit Fenster
+ Parkettfußboden
+ lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
+ Einbau neuer Fenster in 2024
+ Einbauküche
+ Renovierungsbedürftig
+ Kellerraum
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in schöner, ruhiger Lage in Hamburg-Eilbek.
Die umliegende Bebauung besteht zumeist aus Mehrfamilienhäusern.
Alle für den täglichen Bedarf benötigten Einrichtungen, wie diverse Supermärkte, sind direkt in der Nähe zu finden. Alle weiteren Geschäfte, wie Banken, Apotheken und andere Geschäfte, die über den täglichen Bedarf hinaus gehen, finden Sie an der Wandsbeker Chaussee, die sich nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt befindet.
Schulen und Kindergärten sowie der Eilbekkanal sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Über die
Eilenau können Sie am Wochenende gemütlich am
Eilbekkanal an die Alster spazieren, oder Ihr alltägliches Sportprogramm beim Joggen absolvieren.
Auch das Krankenhaus "Schön Klinik Hamburg Eilbek" befindet sich fußläufig. Die U-Bahn mit Anschlüssen der U1 oder U3 finden Sie ebenfalls fußläufig, in ca. 5 bis 10 Minuten. Von hier aus ist das Hamburger Zentrum innerhalb von 11 Minuten zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.