Lichtdurchflutet und saniert!
22089 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese sanierte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1956 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im schönen Hamburger Stadtteil Eilbek.
Durch die Eingangstür hindurch und das helle Treppenhaus hinauf gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause im 3. Obergeschoss des Gelbklinkergebäudes.
Schon von Beginn an überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit. Dadurch, dass alle Räume vom Flur aus erreichbar sind und jeder einzelne Raum über ein Fenster verfügt, profitieren Sie zu jeder Tageszeit von reichlich Licht und Sonne in Ihrem Zuhause.
Insgesamt ca. 74,2 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich ideal auf die drei Zimmer sowie das Duschbad und die Küche.
Ausgehend vom charmanten Wohnzimmer gelangen Sie auf direktem Wege zu Ihrem nach Westen ausgerichteten Balkon, von welchem Sie Ruhe & Natur genießen können.
Aufgrund der Ausrichtung lassen sich hier wunderbare Stunden im Sommer mit Freunden und Familie verbringen.
Das helle Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon, auf dem sich die Morgensonne beim Frühstücken voll und ganz genießen lässt.
Ein weiteres Zimmer, das sich bestens für Ihre Kinder, Gäste oder die Arbeit eignet, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das neue Duschbad mit Tageslicht überzeugt durch moderne Fliesen sowie mit einer großzügigen Dusche
Direkt neben dem Duschbad befindet sich die helle Küche mit Blick auf den idyllischen Innenhof!
Die Wohnung wurde 2024 saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Hinweis: Der aktuelle Eigentümer hat einen Antrag bei der Wärme Hamburg für die Umrüstung der aktuellen Ölheizung auf eine klimafreundlichere Fernwärmeanlage gestellt. Wann die genaue Umrüstung stattfinden wird, hängt von der Kapazität der Stadt ab.
Von diesen Kosten wird der Käufer ausdrücklich freigehalten werden!
Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und rundet dieses Angebot ab.
Ausstattung
+ 3 Zimmer
+ Sanierung 2024
+ Neue Elektrik
+ Glatt verspachtelte Wände
+ Helles Eichenparkett
+ Balkon mit Westausrichtung
+ Schlafzimmer mit weiterem Balkon mit Ostausrichtung
+ Modernes Duschbad mit Fenster
+ lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
+ Einbau neuer Fenster in 2024
+ Kellerraum
Lage
Zentral und trotzdem ruhig!
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend inmitten von Hamburg-Eilbek, dessen umliegende Bebauung zumeist aus Mehrfamilienhäusern besteht. Umgeben von grüner Natur und dem Eilbekkanal gleich um die Ecke, ist diese Lage genau das Richtige für Sie.
Alle für den täglichen Bedarf benötigten Einrichtungen, wie diverse Supermärkte, befinden sich in direkter Nähe. Weitere Geschäfte, die über den täglichen Bedarf hinaus gehen, sind an der Wandsbeker Chaussee zu finden, die nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist.
Schulen und Kindergärten lassen sich in kürzester Zeit problemlos erreichen. Über die Eilenau können Sie am Wochenende gemütlich am Eilbekkanal an die Alster spazieren oder Ihrem alltäglichen Sportprogramm beim Joggen nachgehen.
Auch das Krankenhaus "Schön Klinik Hamburg Eilbek" befindet sich fußläufig. Die U-Bahn mit Anschlüssen der U1 oder U3 sind in ca. 5 bis 10 Minuten erreicht. Von dort aus sind Sie innerhalb von 11 Minuten im Hamburger Zentrum.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.