Kapitalanlage mit einmaligem Blick – Willkommen im Mundsburg Tower!

Beschreibung

Über den Dächern Hamburgs – Exklusiv im Mundsburg Tower!

In der 20. Etage des denkmalgeschützten Mundsburg Towers, dem höchsten Wohngebäude Hamburgs, erwartet Sie diese langjährig vermietete Eigentumswohnung mit einem einzigartigen Ausblick über die Hansestadt.

Die ca. 46,24 m² große 1-Zimmer-Wohnung ist ideal geschnitten.

Diese Kapitalanlage überzeugt durch sein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem spektakulären Blick auf die Hamburger Alster. Hier befindet sich zusätzlich eine gemütliche Schlafnische, die reichlich Platz für ein Bett bietet. Die angrenzende, weiße Pantryküche, geschickt zwischen Flur und Wohnzimmer gelegen, ist platzsparend gestaltet und lässt sich durch Türen vom Wohnbereich und dem Bad abtrennen. Ein großer Einbauschrank gegenüber der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist klassisch in Weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Der Zustand der Wohnung lässt sich als gepflegt beschreiben und kann durch einige Renovierungsarbeiten auf einen zeitgemäßen Standard angehoben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mitsamt dem bestehenden Mietvertrag zum Verkauf angeboten. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt € 650 und wird zum 01.05.2025 gem. § 558 ff. BGB auf € 747,5 monatlich erhöht. Die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich nach der Mieterhöhung auf € 8.970,00, was einem Faktor von 24,5 und einer Rendite von 4,08 % entspricht. Das Hausgeld für die Eigentumswohnung liegt bei € 329,52.

Die Bewohner des Mundsburg Towers profitieren von einem Concierge-Service, der Ihnen jederzeit zur Verfügung steht. Zudem bietet die Wohnanlage ein Parkhaus, in dem für etwa € 70 monatlich ein Stellplatz angemietet werden kann. Ein eigener Abstellraum im 4. Obergeschoss sorgt dafür, dass selten genutzte Dinge verstaut werden können.

Der Mundsburg Tower wird aktuell umfassend saniert, was den Wert des Gebäudes nachhaltig steigern wird. Eine Sonderumlage in Höhe von € 21.086,15, die der Wohnung zugeordnet ist, wurde bereits vom jetzigen Eigentümer entrichtet. Gern stellen wir Ihnen das detaillierte Sanierungskonzept der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) persönlich vor. So erhalten Sie einen klaren Überblick über die geplanten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

Tauchen Sie ein in dieses exklusive Anlageobjekt hoch über Hamburg!

Ausstattung

- Kapitalanlage
- Vermietet für € 7.800 p.a.
- Neue Miete ab 01.05.25 zu € 8.970 p.a.
- Denkmalschutz
- Highspeed-Aufzug
- Concierge-Service
- 20. Obergeschoss
- Panorama-Blick
- Gepflegter Zustand
- Badewanne
- Einbauschrank
- Teppichboden & Fliesen
- Wertsteigende Sanierung
geplant
- Abstellraum
- Wasch- und Trockenraum
- Stellplatz im Parkhaus anmietbar