Unvollendet, aber voller Möglichkeiten!
20144 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Catharina Henkies
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PositionGeschäftsführende Gesellschafterin
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Firmahenkies & partners GmbH
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AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDHH-GF2_WE10
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse20144 Hamburg
(Hamburg - Eimsbüttel - Eimsbüttel)
Hamburg -
Etage4
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Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.218,35 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.17,03 m²
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Sonstige Fläche ca.218,35 m²
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Zimmer5,5
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Badezimmer1
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Balkone2
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1920
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BodenbelagFliesen, Dielen, Parkett
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HeizungsartFernwärme
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StatusIn Vermarktung
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Hausgeld500,00 EUR
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Kaufpreis1.100.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum13.03.2023
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Gültig bis12.03.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1920
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch118,31 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines 1920 erbauten Mehrfamilienhauses wartet auf einen Neuanfang!
Die Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 218,35 m² (DIN277) und bietet nicht nur jede Menge Platz, sondern auch unendliche Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem eigenen Geschmack. Neben einer Vielzahl an Zimmern überzeugt diese Wohnung durch zwei Balkone in West- und Ost-Ausrichtung sowie stilvolle Altbauelemente, die Ihr neues Zuhause nach einigen Sanierungsmaßnahmen wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Die Wohnung ist mit klassischen Eichendielen und Fliesen versehen. Ein Vollbad mit einer Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC erweitern das Angebot. Zudem verfügt das Gebäude über einen Aufzug und wird durch Fernwärme versorgt.
Insgesamt bietet diese schöne Altbauwohnung Platz für die ganze Familie. Die Ausstattung ist nicht mehr als zeitgemäß zu betrachten, weshalb einige Sanierungsarbeiten zu empfehlen sind.
Ausstattung
- Altbauwohnung
- Sanierungsbedürftig
- 5,5 Zimmer
- 2 Balkone
- Familienfreundlicher Grundriss
- Stilvolle Altbauelemente
- Gäste-WC
- Abstellräume
- Ankleide
- Personenaufzug
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – in Eimsbüttel, direkt an der Grenze zu Rotherbaum und der lebendigen Sternschanze.
Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl und grüne Erholung auf ganz besondere Weise. Nur wenige Schritte entfernt laden die Alster zu morgendlichen Laufrunden und der Park Planten un Blomen zu entspannten Stunden im Grünen ein. Im direkten Kontrast dazu erwarten Sie die pulsierende Schanze und das charmante Grindelviertel mit ihren Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen.
Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten und weiterführende Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – vom U-Bahnhof Schlump gelangen Sie mit den Linien U2 und U3 sowie verschiedenen Buslinien in nur etwa zehn Minuten in die Innenstadt. Der Flughafen ist ebenfalls in rund 20 Minuten erreicht.
Ein Standort, der gleichermaßen inspiriert, entspannt und verbindet – und urbanes Leben in seiner schönsten Form ermöglicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.