Stuck, Stil & Stadtleben – Zuhause in Winterhude

22303 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Kontaktdaten

Sina Helck, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    HH-FMS20
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22303 Hamburg
    (Hamburg - Hamburg-Nord - Winterhude)
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    64,92 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,10 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Dielen
  • Status
    In Vermarktung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    154,05 EUR
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.01.2019
  • Gültig bis
    21.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    100,08 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 100,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im beliebten Stadtteil Hamburg-Winterhude befindet sich diese stilvolle Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhau-ses. Die stilvolle Fassade, hohe Decken und schöne Stuckelemente verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Die Wohnung bietet auf rund 65 m² eine perfekte Kombination aus klassischem Altbau-Flair und moderner Wohnqualität. Sie überzeugt durch ihre großen Fenster, originalen Holzdielen und die lichtdurchfluteten Räume, die ein warmes, einladendes Ambiente schaffen.

Der durchdachte Grundriss sorgt für helle, gut nutzbare Räume, die sowohl Singles als auch Paare ansprechen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Flur, von dem alle Räume separat erreichbar sind – ein typisches und sehr geschätztes Altbau-Detail.
Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum kann ideal als Esszimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Backofen mit Kochfeld, einer Geschirrspülmaschine und Platz für einen kleinen Esstisch. Ergänzt wird der Grundriss durch ein kompaktes Duschbad.

Der Balkon bietet einen charmanten Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Ausstattung

  • Altbau
  • 2. Obergeschoss
  • Baujahr 1910
  • Einbauküche
  • Dielenboden
  • Modernes Duschbad
  • Kellerraum
  • Abstellraum im Dach

Lage

Die charmante Altbauwohnung liegt im beliebten Stadtteil Winterhude – einem Viertel, das urbane Lebensqualität mit hanseatischem Charme vereint. Mitten im Leben und doch wunderbar ruhig: Prächtige Altbauten, umrahmt von alten Platanen, schenken der Straße eine beinahe malerische Atmosphäre.

In unmittelbarer Umgebung reihen sich charmante Boutiquen, ausgewählte Feinkostläden, Cafés mit Charakter und kulinarische Highlights aneinander – vom entspannten Frühstück bis zum Abendessen mit Freunden ist hier alles möglich. Für den Wocheneinkauf stehen zahlreiche Supermärkte, Bioläden und Wochenmärkte zur Verfügung – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Freizeit und Bewegung kommen nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark lädt zu Joggingrunden, Pick-nicks oder Open-Air-Konzerten ein, während die Außenalster mit ihrer Nähe Wassersportfreunde und Spaziergänger gleichermaßen begeistert.

Fitnessstudios, Yogastudios und Sportvereine ergänzen das Angebot.

Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die U-Bahn-Station "Borgweg" ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder an den Hauptbahnhof. Zahlreiche Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung – ob zur Uni, zur Arbeit oder ins Café.

Auch Familien und Studierende finden hier ihr Zuhause: Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie private Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung – ebenso wie Kulturangebote, Museen und die beliebte Kampnagel-Fabrik.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler
Close