Die Lage zahlt sich aus!

Beschreibung

Mitten im beliebten Eppendorfer Weg – einer der gefragtesten Adressen Hamburgs – erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial.

Die ca. 66,7 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zeitloser Ausstattung und einem sonnigen Balkon. Alle Räume sind hell, freundlich und effizient nutzbar – ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit.

Im Mittelpunkt steht ein einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon – perfekt, um abends entspannt die Sonne zu genießen. Zwei helle Schlafzimmer – eines aktuell als Arbeitszimmer genutzt – schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Einbauküche mit weißen und blauen Elementen ist mit modernen Fliesen, einem Backofen mit Koch- feld, einer Geschirrspülmaschine und Platz für einen kleinen Esstisch ausgestattet.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und durch einen gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit 1996 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.850, was einem Faktor von 21,17 und einer attraktiven Bruttorendite von 4,72 % entspricht. Das monatliche Hausgeld liegt bei € 328,10, davon € 32,65 für die Instandhaltungsrücklage.

Zusätzlich profitieren Sie beim Kauf dieser Immobilie von einer Mietgarantie von 1.850 € monatlich über mindestens 10 Jahre, die eine verlässliche Einnahme-quelle und hohe Planungssicherheit gewährleistet. Zudem verpflichtet sich der Verkäufer, die Wohnung nach Auszug der aktuellen Mietpartei auf eigene Kosten umfassend zu renovieren.

Ausstattung

• Kapitalanlage
• Seit 1996 vermietet
• Faktor p.a. 21,17
• Rendite p.a. 4,72 %
• Baujahr 1958
• Gasheizung aus 2011
• 3 Zimmer
• Einbauküche
• Holzparkett
• Einbauküche
• Badewanne
• Kellerraum