Altbau-Träume werden wahr!

22299 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Catharina Henkies, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    DS_WE12
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hamburg - Hamburg-Nord - Winterhude)
    22299 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    78,81 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,90 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    78,81 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Dielen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Altbau
    1
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    274 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    8.750,00 EUR
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier werden Altbauliebhaber fündig!

Ausgehend vom reizenden Eingangsbereich im Erdgeschoss, der Sie herzlich willkommen heißt, führen Sie die Treppen hoch hinaus. Ein Altbaujuwel, das sich über eine nach DIN-277 berechneten Wohnfläche von ca. 78,81 m² erstreckt und seine Zimmer großzügig verteilt. Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie der optimal geschnittene Grundriss bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für Ihre ganz eigenen Wünsche.

Über den weiträumigen Flur, in dem sich Garderobe und Schuhschränke problemlos unterbringen lassen, erreichen Sie alle Zimmer. Im vorderen Bereich treffen Sie zu Ihrer rechten Hand auf ein großzügiges Vollbad sowie auf ein separates WC. Nebenan lädt Sie die lichtdurchflutete Küche zum gemeinsamen Frühstück oder einem gemütlichen Glas Wein am Abend ein. Angepasst an die neuesten Arbeitsmodelle, können Sie im abgeschlossenen Arbeitszimmer ungestört und flexibel Ihrer Arbeit nachgehen.

Am Ende des Flurs gelangen Sie zum Zentrum Ihres neuen Zuhauses - dem eleganten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-Westausgerichteten Balkon, auf dem Sie im Sommer eine frische Brise erhaschen und der Natur lauschen können. Das helle Schlafzimmer setzt dieser einzigartigen Altbauwohnung die Krone auf und überzeugt durch einen optimalen Schnitt mit Blick ins Hamburger Grün.

Ein Abstellraum und eigener Kellerraum stehen Ihnen in Ihrem neuen Zuhause ebenfalls zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traum einer Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Haus unterliegt dem Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis notwendig.

Ausstattung

- gepflegter Zustand
- Denkmalschutz
- Dielenboden
- Duschbad mit Altbaucharme
- Gäste-WC
- Balkon mit Süd-Westausrichtung
- Abstellraum
- Kellerraum

Lage

Gelegen im beliebten Stadtteil Winterhude gehört die Dorotheenstraße durch Ihre äußerst zentrale Lage und Ihrer hohen Lebensqualität zu einer der beliebtesten Straßen der Stadt.

Ein Ort, der süße Boutiquen, Restaurants und Cafés aller Geschmäcker oder einen Spaziergang an der Außenalster miteinander vereint und Sie nicht mehr loslässt. Mit Blick auf zauberhafte Jugendstil-Fassaden, die durch die Blätter großer Linden und Eichen erstrahlen, lassen sich Trubel und Stress leicht vergessen.

Kitas und Schulen für den Nachwuchs sind nur einen Katzensprung entfernt und kinderleicht zu erreichen. Die Anbindung lässt sich als ausgezeichnet bezeichnen: Die Hamburger Innenstadt oder den Flughafen erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Nur einige Gehminuten entfernt, fährt Sie die U-Bahnlinie "U1" von der Haltestelle "Sierichstraße" in kürzester Zeit an Ihr Ziel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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