Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Potenzial

22299 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sina Helck, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    DS_WE11
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hamburg - Hamburg-Nord - Winterhude)
    22299 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    59,73 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,61 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    59,73 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Dielen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    192 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    8.203,58 EUR
  • Kaufpreis
    515.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier werden Altbauliebhaber fündig!

Schon der reizende Eingangsbereich im Erdgeschoss heißt Sie herzlich willkommen und lädt zum Eintreten ein.

Über die Treppe gelangen Sie in die Wohnung und betreten einen geschickt geschnittenen Flur, von dem aus Sie bequem das Bad, die Küche und den gemütlichen Wohnbereich erreichen. Der Wohnbereich ist durch eine stilechte Kassetten-Schiebetür vom Schlafzimmer abgetrennt, was für eine angenehme Raumaufteilung sorgt. Zudem öffnet sich das Wohnzimmer zu einem kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und im Sommer zum Genießen einlädt.

Die Wohnung befindet sich derzeit im renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch alle Gestaltungsfreiheit bei Ihnen liegt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Haus unterliegt dem Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis notwendig. Die Wohnfläche wurde nach DIN277 ermittelt.

Zudem besteht die Möglichkeit in ca. 400 m Entfernung einen Stellplatz zu erwerben.

Ausstattung

- Pompöser Stuck
- Stilechte Schiebetür
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Denkmalschutz
- Fischgrätparkett und Dielenboden
- Wannenbad mit Fenster
- Balkon mit Ostausrichtung
- Abstellraum
- Kellerraum

Lage

Gelegen im beliebten Stadtteil Winterhude gehört die Dorotheenstraße durch Ihre äußerst zentrale Lage und Ihrer hohen Lebensqualität zu einer der beliebtesten Straßen der Stadt.

Ein Ort, der süße Boutiquen, Restaurants und Cafés aller Geschmäcker oder einen Spaziergang an der Außenalster miteinander vereint und Sie nicht mehr loslässt. Mit Blick auf zauberhafte Jugendstil-Fassaden, die durch die Blätter großer Linden und Eichen erstrahlen, lassen sich Trubel und Stress leicht vergessen.

Kitas und Schulen für den Nachwuchs sind nur einen Katzensprung entfernt und kinderleicht zu erreichen. Die Anbindung lässt sich als ausgezeichnet bezeichnen: Die Hamburger Innenstadt oder den Flughafen erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Nur einige Gehminuten entfernt, fährt Sie die U-Bahnlinie "U1" von der Haltestelle "Sierichstraße" in kürzester Zeit an Ihr Ziel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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