Ankommen im Westend Quartier – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mitten in Ottensen
22765 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Sina Helck
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PositionVertriebsleitung
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Firmahenkies & partners GmbH
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AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDBS_34
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse22765 Hamburg
(Hamburg - Altona - Ottensen)
Hamburg -
Etage4
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Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.68,38 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2007
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Letzte Modernisierung2007
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Zustandneuwertig
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BodenbelagParkett
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Tiefgaragenstellplatz25.000 EUR (Anzahl: 1)
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HeizungsartZentralheizung
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StatusIn Vermarktung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3,57 % inkl. USt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Hausgeld422,53 EUR
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Kaufpreis620.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum12.09.2019
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Gültig bis11.09.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2007
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch74,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Westend Quartier aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im 4. OG und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie bietet auf ca. 68,38 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine einladende und helle Wohnatmosphäre schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich in den Raum ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und den Wohnbereich angenehm erweitert.
Das Schlafzimmer lässt sich über eine Schiebetür vom Wohnbereich abtrennen und schafft so einen ruhigen Rückzugsort mit bodentiefen Fenstern.
Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Wohnbereich bieten großzügigen Stauraum und sorgen für ein aufgeräumtes Wohngefühl.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort im All-tag bietet.
Für sicheres Parken direkt am Haus sorgt zudem ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz.
Die Kombination aus moderner Architektur, funktiona-ler Raumaufteilung und durchdachter Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einem lebendigen und urbanen Quartier.
Ausstattung
- Aufzug
- Balkon mit Südausrichtung
- Einbauküche
- Separates WC
- Einbauschränke im Schlafzimmer und Wohnbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung liegt im Westend Quartier, welches sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen befindet. Das Viertel zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Elbe aus. Historische Altbauten, charmante Innenhöfe und moderne Wohnprojekte prägen das Stadtbild und verleihen dem Quartier einen ganz besonderen Charakter.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die bekannte Einkaufsstraße Ottenser Hauptstraße sowie das beliebte Einkaufszentrum "Mercado" sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch kulturell hat Ottensen einiges zu bieten: Das traditionsreiche Altonaer Theater sowie mehrere kleine Galerien und Veranstaltungsorte sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Darüber hinaus laden zahlreiche Parks sowie das nahegelegene Elbufer zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Ottensen sowie der Bahnhof Hamburg-Altona sind in wenigen Minuten erreichbar und bietem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie an die S-Bahn-Linien in Richtung Hamburger Innenstadt und Umland. Mehrere Buslinien ergänzen die gute Anbindung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.
Durch die Kombination aus urbanem Leben, vielfältiger Gastronomie, kulturellen Angeboten und der Nähe zur Natur zählt Ottensen zu den attraktivsten Wohnlagen Hamburgs und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.