Stilvoll saniert. Großzügig gedacht.
22299 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf
4 Zimmer 144,60 m² Etagenwohnung in Hamburg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Parkettboden, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Sina Helck
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PositionVertriebsleitung
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Firmahenkies & partners GmbH
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AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDDS143_WE11+12
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse22299 Hamburg
(Hamburg - Hamburg-Nord - Winterhude)
Hamburg -
Etage4
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.144,60 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.8,52 m²
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Sonstige Fläche ca.144,60 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1910
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagParkett
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HeizungsartZentralheizung
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StatusIn Vermarktung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3,57 % inkl. USt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Hausgeld466,00 EUR
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Kaufpreis1.525.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung vereint den Charme klassischer Architektur mit einem modernen Wohnkonzept und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Sanierung. Großzügige Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen auf ca. 145 m² Wohnfläche ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein besonderes Wohngefühl bietet.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne, helle Einbauküche mit großzügiger Kochinsel bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Eine angrenzende Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Alltag. Von diesem Bereich gelangen Sie auf den Balkon, welcher gemütliche Abende mit Freunden garantiert.
Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer angrenzenden Ankleide sowie einem direkten Zugang zum 2. Balkon und schafft damit einen privaten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Duschbäder mit hellen Fliesen sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die gelungene Kombination aus historischem Altbauflair und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem stilvollen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Aufzug Einbau beschlossen (soll 2027 erfolgen)
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Ankleide angrenzend an das Schlafzimmer
- Zwei hochwertige Bäder
- Pompöser Stuck
- Denkmalschutz
- Fischgrätparkett
- 2 Balkone mit Ost- und Westausrichtung
- Abstellraum
- Kellerraum
Lage
Im Herzen des beliebten Stadtteils Winterhude gelegen, zählt die Dorotheenstraße zu einer begehrten Adresse in Hamburg. Kaum eine Straße verbindet zentrale Lage, hanseatische Gelassenheit und hohe Lebensqualität so harmonisch miteinander. Wer hier lebt, spürt sofort den besonderen Charakter dieses Viertels – urban, lebendig und zugleich wohltuend entspannt.
Die Dorotheenstraße ist ein Ort, an dem sich das Leben mit Stil und Leichtigkeit entfaltet: charmante Boutiquen, kleine Cafés mit duftendem Gebäck und Restaurants für jeden Geschmack reihen sich aneinander und schaffen eine Atmosphäre, die zum Flanieren und Verweilen einlädt. Nur wenige Minuten entfernt lockt die Außenalster zu einem Spaziergang am Wasser oder einer Joggingrunde im Grünen.
Das Straßenbild wird geprägt von zauberhaften Jugendstil-Fassaden, deren filigrane Ornamente im Licht der großen Linden und Eichen golden schimmern. Hier vereinen sich Geschichte und Gegenwart auf ganz natürliche Weise. Zwischen alten Stadthäusern und gepflegten Neubauten entsteht ein unverwechselbarer Charme, der Winterhude zu einem der begehrtesten Wohnorte der Hansestadt macht.
Auch die Alltagswege gestalten sich angenehm unkompliziert: Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien, die kurze Wege schätzen.
Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die U-Bahnlinie U1, erreichbar über die nahegelegene Haltestelle „Sierichstraße“, bringt Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen ist schnell erreicht – perfekt für Vielreisende und Berufspendler.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.