Mitte reloaded – Erstbezug nach liebevoller Sanierung!
10115 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Sina Helck
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PositionVertriebsleitung
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Firmahenkies & partners GmbH
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AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDWE_18 2.QG
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse10115 Berlin
(Berlin - Mitte - Mitte)
Berlin -
Etage2
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.53,75 m²
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Sonstige Fläche ca.53,75 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1905
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandvollsaniert
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AusstattungStandard
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BodenbelagFliesen, Parkett
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HeizungsartZentralheizung
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StatusIn Vermarktung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Hausgeld176,00 EUR
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Kaufpreis pro m²8.000,00 EUR
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Kaufpreis430.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum01.04.2026
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Gültig bis31.03.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch100,66 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Erstbezug in Berlin-Mitte – Stilvoll sanierte Wohnungen in der Invalidenstraße
Mitten im Herzen Berlins, in der pulsierenden Invalidenstraße, wartet dieses historische Ensemble aus dem Jahr 1905 darauf, von seinen neuen Bewohnern entdeckt zu werden. Nach einer umfassenden, liebevollen Sanierung, die im Jahr 2024 abgeschlossen wurde, präsentieren sich die Wohnungen jetzt im Erstbezug und verbinden den klassischen Charme eines Altbaus mit einem modernen, urbanen Wohngefühl im Szeneviertel Berlin-Mitte unweit von der Oranienburger Vorstadt.
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 53,75 m² mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und einem gut geschnittenen Schlafzimmer. Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen durch die teilweise bodentiefen Fenster, einem modernen Badezimmer, einer separaten Küche und einem Balkon. Der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alle Bedürfnisse.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 35 teilweise sanierte Wohneinheiten verteilt auf 3 Gebäude mit Wohnflächen zwischen ca. 34,60 und ca. 332,60 m² und überzeugt durch helle, großzügige Raumaufteilungen, eine moderne und hochwertige Ausstattungsqualität sowie die durchdachte Verbindung von Stil und Funktionalität. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen einladen.
Die technische Infrastruktur des Hauses wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert. Die Elektrik wurde 2021 erneuert, das Dach 2021 saniert und die Fassade erstrahlt seit 2024 in frischem Glanz. Die moderne Gas-Zentralheizung von 2022 sorgt für effiziente Wärme in allen Wohnungen. So verbindet das Gebäude historische Substanz mit einer technischen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen genügt.
Wer hier einzieht, bekommt mehr als nur eine Wohnung: Er findet ein urbanes Refugium, das den Berliner Lifestyle perfekt einfängt. Stil, Komfort und Hauptstadtflair verschmelzen zu einem Zuhause, das sowohl elegant als auch lebendig ist – genau wie Berlin selbst. Jede Wohnung bietet die Möglichkeit, direkt einzuziehen und das Leben in einer der spannendsten Lagen der Stadt in vollen Zügen zu genießen.
Ausstattung
- ca. 54 m² Wohnfläche
- Helle und lichterfüllte Räume
- Erstbezug nach Sanierung
- Schöner Balkon
- Separate Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Modernes Duschbad
- Waschmaschinenanschluss
Lage
Die Invalidenstraße befindet sich mitten im pulsierenden Herzen von Berlin-Mitte und verbindet urbanes Stadtleben mit einer Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogerien und Feinkostläden direkt in der Nähe bereit, während charmante Boutiquen, Concept-Stores und kleine Designerläden zum Entdecken einladen. Wer frische, regionale Produkte bevorzugt, kann die vielfältigen Wochenmärkte in wenigen Gehminuten erreichen. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur: Zahlreiche Kindergärten und Grundschulen liegen fußläufig, weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, und renommierte Hochschulen wie die Humboldt-Universität oder die Hochschule für Technik und Wirtschaft sind in kurzer Zeit erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte, Fachpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe bereit.
Auch Freizeit, Sport und Kultur sind hier jederzeit griffbereit: Ob ein entspannter Spaziergang oder eine Joggingrunde durch den Park am Nordbahnhof, ein Besuch im Fitness- oder Yogastudio, ein Nachmittag in einer Galerie oder ein Abend im Theater – die Umgebung bietet für jeden Geschmack das Richtige. Gleichzeitig spürt man den einzigartigen Hauptstadt-Charme auf Schritt und Tritt: historische Gebäude, urbane Kiezkultur und kreative Energie verschmelzen zu einem Lebensgefühl, das Berlin-Mitte unverwechselbar macht.
Die Invalidenstraße ist somit mehr als nur eine Adresse – sie ist ein urbanes Refugium, das Komfort, Vielfalt und Lifestyle perfekt vereint und sich gleichermaßen für Singles, Paare, Familien oder Berufspendler eignet, die das Leben in der Hauptstadt in vollen Zügen genießen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.