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22299 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sina Helck, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    DS_WE03
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hamburg - Hamburg-Nord - Winterhude)
    22299 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    93,48 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,20 m²
  • Gartenfläche ca.
    100 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    93,48 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bodenbelag
    Dielen
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Status
    In Vorbereitung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    380 EUR
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ziehen Sie direkt ein!

Durch den historischen Eingangsbereich gelangen Sie auf direktem Wege zu Ihrer neuen im Erdgeschoss gelegenen Traumwohnung. Pitchpine-Dielenboden, der gerade abgeschliffen und neu versiegelt wurde, und Stuck aus dem 20. Jahrhundert lassen das Herz eines jeden Altbauliebhabers höherschlagen. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand, unter anderem wurde die Elektrik erneuert sowie die Wände glatt verputzt und neu gestrichen.

Sämtliche Zimmer lassen sich vom großzügigen Flur aus erreichen, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Im vorderen Bereich befindet sich zu Ihrer rechten Hand ein Arbeits- oder Gästezimmer. Der Bodenbelag wird hier noch getauscht.
Das Badezimmer wurde frisch saniert und begeistert mit modernen Fliesen und einem Fenster.

Wenige Schritte den Flur hinunter, gelangen Sie zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses: dem einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und anliegendem, Süd-West-ausgerichtetem Balkon und direktem Zugang zum grünen, ca. 100 m² großen Garten.
Und wenn Sie Ihre neue Wohnung aus einem anderen Blickwinkel bestaunen wollen, nutzen Sie einfach den zweiten Balkon, den Sie über Ihr Schlafzimmer erreichen.

Ein kleiner Abstellraum sowie ein Kellerraum stehen Ihnen in Ihrem neuen Zuhause ebenfalls zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traum einer Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Haus unterliegt dem Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis notwendig.
Es wurde in der Eigentümerversammlung beschlossen, dass das Haus an Fernwärme angeschlossen wird.

Zudem besteht die Möglichkeit in ca. 400 m Entfernung einen Stellplatz zu erwerben.

Ausstattung

- Vollständig renoviert
- Denkmalschutz
- Abgeschliffener Dielenboden
- Modernes Duschbad
- Zwei Balkone mit Süd-Westausrichtung
- Großzügiger Garten zur Alleinnutzung
- Abstellraum
- Kellerraum

Lage

Gelegen im beliebten Stadtteil Winterhude gehört die Dorotheenstraße durch Ihre äußerst zentrale Lage und Ihrer hohen Lebensqualität zu einer der beliebtesten Straßen der Stadt.

Ein Ort, der süße Boutiquen, Restaurants und Cafés aller Geschmäcker oder einen Spaziergang an der Außenalster miteinander vereint und Sie nicht mehr loslässt. Mit Blick auf zauberhafte Jugendstil-Fassaden, die durch die Blätter großer Linden und Eichen erstrahlen, lassen sich Trubel und Stress leicht vergessen.

Kitas und Schulen für den Nachwuchs sind nur einen Katzensprung entfernt und kinderleicht zu erreichen. Die Anbindung lässt sich als ausgezeichnet bezeichnen: Die Hamburger Innenstadt oder den Flughafen erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Nur einige Gehminuten entfernt, fährt Sie die U-Bahnlinie "U1" von der Haltestelle "Sierichstraße" in kürzester Zeit an Ihr Ziel.

Flughafen 8,22 km | Fernbahnhof 3,39 km | Bus 300 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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