Renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung im beliebten Friedrichshain
10247 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Catharina Henkies
Geschäftsführende Gesellschafterin -
Firmahenkies & partners GmbH
-
AdresseBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt IDWE_13
-
ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse(Berlin - Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain)
10247 Berlin
Berlin -
EtageEG
-
Etagen im Haus5
-
Wohnfläche ca.49 m²
-
Zimmer1,5
-
Badezimmer1
-
Balkone1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1902
-
Letzte Modernisierung1990
-
Zustandrenovierungsbedürftig
-
BodenbelagBeton
-
HeizungsartZentralheizung
-
StatusIn Vermarktung
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Hausgeld180 EUR
-
Kaufpreis pro m²6.020,00 EUR
-
Kaufpreis295.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum16.06.2018
-
Gültig bis15.06.2028
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr1902
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch93,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Für viele Berliner zählt die Bänschstraße zu den schönsten Adressen von Friedrichshain. Schließlich ist die einstige Prachtstraße heute verkehrsberuhigt und das ganze Areal außergewöhnlich grün, weil eine lange Baumallee die Straße teilt.
Links und rechts davon zeigen alte Jugendstilhäuser stolz ihr reich verziertes Dekor. Eines davon ist das Haus, in dem sich die hier angebotene Wohnung befindet – ein herrliches Gebäude aus dem Jahr 1902.
Hinter der stolzen Jugendstilfassade der Green Side verbergen sich insgesamt 20 Eigentumswohnungen sowie zwei Gewerbeflächen.
Wie für Berlin typisch, teilt sich das Objekt in Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude auf. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels.
Die insgesamt ca. 49 Quadratmeter teilen sich ideal auf ein Wohnzimmer, ein durch eine Tür verbundenes Schlafzimmer, sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster und eine separate Küche auf.
Der Wohnung wird noch eine Terrassenfläche im Erdgeschoss zugeteilt, die Kosten hierfür trägt der Verkäufer.
Insgesamt kann die Ausstattung als nicht mehr zeitgemäß bezeichnet werden. Wir empfehlen daher einige Sanierungsarbeiten.
Ausstattung
- sanierungsbedürftig
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- separate Küche
- Fußböden wurden bereits entfernt
- Hohe Decken
- Terrasse wird noch zugeteilt
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Lage
DIT IS BERLIN FRIEDRICHSHAIN
In Friedrichshain findet man alles um die Ecke, was man zum Leben braucht: Club oder Kneipe, Schule oder Shopping, Ruhe oder Trubel... Kein Wunder, dass das Viertel zu den beliebtesten Gegenden gehört, und mittlerweile fast 140.000 Menschen hier wohnen. Friedrichshain ist Familienbezirk und angesagtes Partyviertel in einem.
Dementsprechend ideal ist die Infrastruktur: Unzählige Shops, Kultur-Highlights samt entsprechender Verkehrsanbindung halten für jeden das passende Angebot bereit. Wenn man sich die Mikroanlage anschaut, sieht man erst, wie zentral die Wohnung gelegen ist. Bars, Restaurants, Geschäfte, Kitas, Schulen wie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Alles wirkt wunderbar lebendig und sympathisch unperfekt. Genau deshalb fühlt man sich hier so pudelwohl.
Und die anderen Highlights, die Berlin zu bieten hat? Auch die sind dank U-Bahn und Co. für Sie nur einen Katzensprung entfernt. Also, nu’ ma’ dalli – entdecken Sie sich und die aufregendste Stadt der Welt neu.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.