Ihr Rückzugsort über den Dächern Eilbeks
22089 Hamburg, Dachgeschoss zum Kauf
3 Zimmer 73,40 m² Dachgeschoss in Hamburg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Garage, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Sina Helck
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PositionVertriebsleitung
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Firmahenkies & partners GmbH
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AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDMS_DG04
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ObjekttypenDachgeschoss, Wohnung
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Adresse22089 Hamburg
(Hamburg - Wandsbek - Eilbek)
Hamburg -
Etage4
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.73,40 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.3,65 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr2026
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagParkett, Fliesen
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Garagenstellplatz37.500 EUR
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr Anlagentechnik2026
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Neubau1
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StatusIn Vermarktung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Kaufpreis595.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum18.08.2026
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Gültig bis18.08.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2026
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf92,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier entsteht ein modernes Studio-Loft auf solidem Fundament – hoch oben über den Dächern von Eilbek.
Aus einem ehemaligen Dachboden entwickelt sich ein völlig neues Wohnkonzept: Das solide Gelbklinkergebäude aus den 1950er-Jahren wird um vier außergewöhnliche Atelierwohnungen im Dachgeschoss erweitert und vereint dabei gekonnt den Charakter der Vergangenheit mit moderner Architektur.
Das hier angebotene Studio-Loft liegt am äußeren Ende des Gebäudes und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 73 m². Drei lichtdurchflutete Zimmer und beeindruckend hohe Decken sorgen für ein Gefühl von Großzügigkeit, Leichtigkeit und stilvoller Wohnqualität. Der offene Wohn- und Essbereich bietet auf ca. 32 m² Platz für eine moderne Küche, eine großzügige Sofalandschaft sowie einen Essbereich – und führt direkt auf die windgeschützte Loggia mit herrlichem Blick über die grüne Nachbarschaft.
Das helle Schlafzimmer, das vielseitig nutzbare Kinderzimmer oder Home Office sowie das moderne Tageslichtbad schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Komfort und Stil perfekt vereint. Ein echtes Highlight ist der clever integrierte Dachraum, der überraschend viel zusätzlichen Stauraum bietet. Hier oben im Max4 genießen Sie nicht nur eine beeindruckende Aussicht – hier entsteht ein Wohngefühl mit echtem Wow-Effekt.
Das Badezimmer überzeugt mit hellen Fliesen, einem Waschtisch mit praktischem Stauraum, intelligenten Ablageflächen und einer modernen Dusche – ein Ort, an dem Sie entspannt in den Tag starten und ihn ebenso ruhig ausklingen lassen können.
Im Zuge des Neubauprojekts erfolgte die Umstellung der bestehenden Öl-Heizung auf eine energieeffiziente Fernwärmeanlage – ein entscheidender Schritt in Richtung umweltfreundlicher Energieversorgung. Durch den Dachgeschossausbaus sowie der damit verbundenen energetischen Maßnahmen wird eine deutliche Verbesserung des aktuellen Energiewerts erreicht. Der Energieausweis wird am Ende der Baumaßnahmen erneuert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Neubau Erstbezug
- Dachgeschoss
- Fertigstellung Q2 2027
- Studio-Loft
- Helles Eichenparkett
- Modernes Duschbad
- Loggia
- Fernwärme
Lage
Die Maxstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Hamburg-Eilbek, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Der nahegelegene Eilbekkanal verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und lädt zu erholsamen Spaziergängen direkt vor der Haustür ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Wandsbeker Chaussee mit ihrem vielfältigen Angebot an weiteren Geschäften nur wenige Minuten entfernt ist. Familienfreundlich zeigt sich die Lage auch durch die sehr gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten.
Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Ob ein entspannter Spaziergang entlang der Eilenau Richtung Alster oder eine sportliche Joggingrunde am Wasser – beides lässt sich bequem in den Alltag integrieren. Auch die Schön Klinik Hamburg Eilbek liegt fußläufig entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U1 und U3 erreichen Sie in rund 5 bis 10 Minuten, sodass Sie in etwa 11 Minuten das Hamburger Zentrum erreichen.
Eine Lage, die urbanen Komfort und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbindet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.