Über den Dächern zu Hause – mit Potenzial für neue Perspektiven!

20249 Hamburg, Dachgeschoss zum Kauf

Kontaktdaten

Catharina Henkies, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    Hayn_7_WE15/16
  • Objekttypen
    Dachgeschoss, Wohnung
  • Adresse
    20249 Hamburg
    (Hamburg - Alster - Eppendorf)
    Hamburg
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    155,76 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,07 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    155,76 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1900
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    In Vermarktung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    617,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    7.030,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.095.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Altbau-Dachgeschoss befindet sich in einem denkmalgeschützten Jugendstil-Mehrfamilienhaus in bester Lage von Eppendorf und überzeugt mit ca. 155 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, separate Rückzugsräume für Arbeit, Gäste oder Familie – die Basis für individuelles Wohnen ist hier bereits gelegt.

Ein Balkon mit Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für Helligkeit, Frischluft und einen angenehmen Ausblick über die prachtvollen Dächer der benachbarten Jugendstilgebäude.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – eine hervorragende Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungen den besonderen Altbau-Charakter mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden.

Kurzum: Eine großzügige Dachgeschosswohnung mit erkennbarem Potenzial – ideal für alle, die Wert auf Substanz, Lage und Individualität legen.

Ausstattung

  • sanierungsbedürftig
  • Denkmalschutz
  • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten des Grundrisses
  • Balkon
  • Kellerraum
  • Aufzug

Lage

Die Haynstraße liegt im Herzen von Eppendorf – einem Stadtteil, der wie kaum ein anderer hanseatische Eleganz mit urbanem Lifestyle verbindet. Hier lebt man dort, wo Hamburg sein charmantestes Gesicht zeigt: zwischen historischen Fassaden, lebendigen Straßencafés und grünen Rückzugsorten am Wasser.
Nur wenige Schritte entfernt lockt der traditionsreiche Isemarkt mit seinen kulinarischen Entdeckungen, während die Alsterkanäle mit Joggingstrecken, Spazierwegen und Kanuverleih zum entspannten Gegenpol der Großstadt werden. Wer das urbane Flair sucht, findet es rund um den Eppendorfer Baum mit seinen Boutiquen, Restaurants und Bars.

Die Haynstraße punktet nicht nur mit ihrer Atmosphäre, sondern auch mit Alltagstauglichkeit: Supermärkte, kleine Läden, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich direkt um die Ecke. Dank der U-Bahnlinie U3 ist die Hamburger Innenstadt in kürzester Zeit erreicht, und auch der Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Berufspendler und Reiselustige.

Eppendorf steht für Stil, Lebensqualität und Beständigkeit. Mit der Haynstraße entscheiden Sie sich für eine Adresse, die genau diese Werte verkörpert – und das Wohnen in Hamburg auf die schönste Weise erlebbar macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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