Zweifamilienhaus mit Potenzial – Ein Ort für Ihre Zukunft
25469 Halstenbek, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Sina Helck
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PositionVertriebsleitung
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Firmahenkies & partners GmbH
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AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDHW56_ZFH
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse25469 Halstenbek
(Schleswig-Holstein - Kreis Pinneberg)
Schleswig-Holstein -
Wohnfläche ca.206 m²
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Nutzfläche ca.147,85 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.3 m²
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Grundstück ca.470 m²
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Zimmer6
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1986
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Zustandsanierungsbedürftig
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BodenbelagFliesen, Teppichboden
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Außenstellplätze2
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HeizungsartGas-Heizung
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StatusIn Vermarktung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Kaufpreis685.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum27.02.2026
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Gültig bis26.02.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1987
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf223,55 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche auf einem 470 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, welche sich ideal voneinander trennen lassen und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte
Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 109,80 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum für diese Einheit.
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt auf ca. 96,20 m² Wohnfläche ebenfalls über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Umfeld.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller sowie einen Dachboden, die vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ermöglicht und damit die Chance bietet, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die vorhandene Substanz, die attraktive Lage sowie die großzügige Wohnfläche bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.
Nach einer entsprechenden Modernisierung lassen sich in dieser Lage attraktive Mietpreise erzielen. Bei einer Vermietung beider Wohneinheiten sind Mieten von bis zu ca. 18 €/m² Wohnfläche realistisch, wodurch sich das Haus auch als langfristige Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial anbietet.
Halstenbek überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, die hervorragende Anbindung an Hamburg sowie ein familienfreundliches Umfeld. Eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial für die Zukunft.
Ausstattung
- Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Zwei Einbauküchen
- Gäste-WC's
- Vollkeller
- Dachboden
- Außenrollläden
- Familienfreundlicher Garten
- Feldrandlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Halstenbek, einer beliebten Gemeinde im direkten Umland von Hamburg. Halstenbek befindet sich in Schleswig-Holstein im Kreis Pinneberg und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Restaurants sowie Cafés sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto über die A23 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S3) – ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und die umliegende Natur einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Halstenbek steht für eine gewachsene Infrastruktur, stabile Nachfrage und eine Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.