Gemütliches Reihenendhaus mit Kamin und Garten wartet auf neue Familie

Beschreibung

Treten Sie ein in Ihr neues, gemütliches Zuhause!

Dieses schöne und moderne Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 266 Quadratmeter großem Grundstück. Vor dem Grundstück, welches durch eine hohe Hecke uneinsehbar und somit vor fremden Blicken geschützt ist, befinden sich zwei Außenstellplätze, die die lästige Parkplatzsuche passé sein lassen.
Über einen kleinen Weg gelangen Sie sodann zum Eingang Ihres neuen Zuhauses.

Hier erwartet Sie der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer rechten befinden sich dann Gäste-WC und Küche. Ein Tisch findet hier ebenfalls seinen Platz, kann aber auch im Wohnzimmer platziert werden. Zu Ihrer linken befindet sich dann das schöne, helle Wohnzimmer mit Echtholzparkett und modernen Kaminofen. Von hier gelangen Sie ebenso auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den an-grenzenden Gartenbereich, wo sich 2 Gartenhäuschen für sämtliche Gerätschaften befinden. Hier lässt sich entspannt mit Freunden und Familie grillen und die Zeit genießen.

Über eine Treppe geht es sodann in das erste Obergeschoss, wo sich zwei Zimmer, die sich als Kinder- oder Schlafzimmer bestens anbieten, sowie ein Vollbad mit separater Dusche und Fenster befinden.
Beide Zimmer verfügen über eine angenehme Größe von ca. 15 und 16,5 Quadratmeter. Durch die bodentiefen Fenster in beinahe allen Zimmern sind die Räume stets hell und lichtdurchflutet. Über eine weitere Treppe gelangen Sie dann ins voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie 25 Quadratmeter, die durch Kamin und Velux-Dachfenster sich sehr gemütlich gestalten. Bei Bedarf könnte der obere Teil des Hauses auch in zwei separate Räume aufgeteilt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss zwei Abstellräume, die beheizbar sind und somit auch wohnlicher ausgebaut werden könnten. Bei vorherigen Eigentümern haben diese Räume als eigenes Fitnessstudio, oder als Heimkino fungiert. Ein weiterer Raum für Vorräte steht hier ebenfalls zur Verfügung.
Beinahe alle Fenster (außer Dachgeschoss und ein Zimmer im Obergeschoss) verfügen über elektrische Außenrollläden, die ebenfalls über Funk und App gesteuert werden können.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Laufzeit beträgt noch ca. 79 Jahre. Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. 168,92 €. Eine mögliche Erhöhung dieses Zinses ist an den VPI gebunden. Ein großer Vorteil von Erbpacht ist hierbei, dass der Kaufpreis des Grundstücks entfällt, weil dieses für einen langen Zeitraum zur Nutzung überlassen wird. Dadurch kann der Finanzierungsbedarf erheblich gesenkt werden.

Ausstattung

+ Erbpacht (läuft noch ca. 79 Jahre)
+ Erbbauzins von monatlich ca. € 168,92
+ Reihenendhaus
+ Großer, gepflegter Garten
+ Süd-Terrasse
+ 2 Außenstellplätze
+ 2 Gartenhäuschen
+ Helles Wohnzimmer mit Kamin
+ Gäste-WC
+ Separate Küche
+ Vollbad mit sep. Dusche und Fenster
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit 2. Kamin
+ Beheizter Keller