Split-Level-Bungalow mit Raum für Ihre Wohnideen

22393 Hamburg, Bungalow zum Kauf

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Kontaktdaten

Catharina Henkies, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK_7
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    (Hamburg - Wandsbek - Sasel)
    22393 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    200,06 m²
  • Nutzfläche ca.
    84,71 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    37,30 m²
  • Gartenfläche ca.
    480 m²
  • Grund­stück ca.
    1.045 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppichboden
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Carports
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Heizungsart
    Öl-Heizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Kaufpreis pro m²
    5.748,27 EUR
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.10.2024
  • Gültig bis
    30.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    128,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1978 ist ein wahres Juwel, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.044 Quadratmetern gelegen und umgeben von grüner Vielfalt, bietet dieses charmante Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern viel Raum für kreative Visionen, die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilen. Hinzu kommen 3 große Bäder und ein Gäste-WC. Zusätzlicher Wohnraum wurde durch einen Anbau im Jahr 1991 geschaffen.

Der Bungalow wurde in einer besonderen Bauweise, in der Split-Level-Bauweise, errichtet und besticht durch seine halben Etagen. Hierdurch ist eine Lichtdurchflutung garantiert. Wenige Treppenstufen im Haus machen auch ein altersgerechtes Wohnen möglich.

Ausgehend von der hellen Küche mit separatem Abstellraum erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, welches tagsüber durch seine bodentiefen Fenster mit Tageslicht versorgt wird und abends zum Entspannen am Kachelofen einlädt. Absolutes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten, der Sie und Ihre Familie zu actionreichen Tobereien und gemütlichen Grillabenden mit Freunden einlädt.

Auf einer halben Ebene höher befinden sich das Schlafzimmer mit eigener Loggia sowie eines der
Kinderzimmer. Ein großzügiges Badezimmer ist hier ebenfalls zu finden.

Der Anbau verfügt über ein weiteres Zimmer, ein komfortables Duschbad und ein Gäste-WC, die in Richtung des Vordergartens ausgerichtet sind. Bei diesem Anbau handelt es sich um zusätzliche, barrierefreie Wohnfläche.

Wenn Sie sich eine halbe Etage nach unten begeben, finden wir ein weiteres Badezimmer sowie ein ca. 25 m2 großes Gäste-, oder Hobbyzimmer.
Im Keller finden Sie eine Sauna, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt und das Angebot dieses Bungalows perfekt abrundet sowie genügen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.

Stellplätze für Ihren PKW sind mit einer Garage und einem Doppelcarport gegeben.

Ausstattung

- Split-Level-Bauweise
- Großzügiger Grundriss
- Gepflegter Zustand
- Barrierefreier Anbau 1989
- Großer Garten mit Südausrichtung
- Doppelcarport
- Garage
- Einbauküche
- Gäste-WC
- 3 Badezimmer
- Loggia & Terrasse
- Kachelofen
- Gestaltungsmöglichkeiten

Lage

Der Bungalow bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und zugleich einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die eine grüne und dennoch gut angebundene Wohnlage im Norden Hamburgs suchen und schätzen.

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, da zahlreiche Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe liegen. Der Saselbek-Park und das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland bieten Wander- und Radwege sowie Grünflächen zum Entspannen. Der nahegelegene Alsterlauf lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Sportbegeisterte finden im Umfeld verschiedene Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten.

Der „Saseler Markt“ liegt 800 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt und bietet zwei große Supermärkte (Rewe und Aldi), eine Postfiliale, die Hamburger Sparkasse sowie alle Geschäfte (zb. Bäckereien, Gemüsehändler) des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Auch findet hier zwei mal wöchentlich ein Wochenmarkt mit frischen und regionalen Produkten statt. Ebenso gibt es drei mal im Jahr einen Jahrmarkt auf dieser Fläche mit Kulinarik und Aktivitäten für Groß und Klein.

Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel bietet zudem eine große Auswahl an Einzelhändlern, Boutiquen und Gastronomien. Ebenfalls finde Sie hier das Meridian Spa, welches zu Aktivität und Entspannung einlädt.

Zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Umgebung zu finden. Unter anderem befindet sich die Grundschule Redder nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt und macht die Lage besonders für Familien attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt sich als gut bezeichnen. Von der Bushaltestelle
"Gilcher Weg", oder "Berner Weg", die von mehreren Buslinien angefahren werden, erreichen Sie die U- und S-Bahnlinien 1. Diese bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Flughafen 13,91 km | Fernbahnhof 1,92 km | Bus 3,19 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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