Raum für Wachstum – Gewerbefläche mit Präsenz
22303 Hamburg, Büro zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Sina Helck
-
PositionVertriebsleitung
-
Firmahenkies & partners GmbH
-
AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
-
Telefon
Objektdaten
-
Objekt-IDBS1-WE01
-
ObjekttypenBüro, Büro/Praxis
-
Adresse22303 Hamburg
(Hamburg - Hamburg-Nord - Winterhude)
Hamburg -
EtageEG
-
Etagen im Haus5
-
Wohnfläche ca.104 m²
-
Bürofläche ca.104,83 m²
-
Gesamtfläche ca.104,83 m²
-
Zimmer3
-
KücheEinbauküche
-
HeizungsartEtagenheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1910
-
Letzte Modernisierung2015
-
Zustandgepflegt
-
AusstattungStandard
-
BodenbelagDielen, PVC
-
Statusvermietet
-
HeizungsartEtagenheizung
-
StatusIn Vermarktung
-
Area Unitsqm
-
Käuferprovision3,57 % inkl. Umsatzsteuer
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Kaufpreis pro m²3.798,00 EUR
-
Kaufpreis395.000 EUR
-
Nebenkosten354,34 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dielenboden
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum24.01.2025
-
Gültig bis24.01.2035
-
GebäudeartNichtwohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis2010
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf190,60 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive Gewerbefläche im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude überzeugt durch ihre hervor-ragende Sichtbarkeit, eine optimale Erreichbarkeit sowie einen funktionalen Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 105 m² erstreckt sich die Fläche über mehrere gut geschnittene Räume, die sich ideal für klassische Büro- oder Ladennutzung eignen. Der Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von
Arbeitsbereichen, Besprechungsräumen sowie einem zentralen Empfangs- oder Gemeinschaftsbereich. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche sowie sanitäre Einrichtungen, bestehend aus zwei WC’s, wodurch ein komfortables und vielseitig nutzbares Arbeitsumfeld geschaffen wird.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine ange-nehme Belichtung der Räume und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Gleichzeitig bietet die Lage an einer stark frequentierten Straße eine hohe Präsenz und eignet sich somit auch ideal für Nutzun-gen mit Kundenverkehr.
Die Einheit ist derzeit vermietet, wird jedoch frei geliefert verkauft und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, eine lebendige Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur legen.
Ausstattung
- Gute Lage in Winterhude
- Schaufenster mit Sichtbarkeit
- Helle Räume, individuell nutzbar
- Einbauküche
- Konferenzraum
- 2 WC's
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in gut erreichbarer Lage an der Barmbeker Straße im gefragten Hamburger Stadtteil Winterhude. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Einzelhandel, Gastronomie sowie wohnwirtschaftlicher Bebauung und zählt zu den etablierten und stark frequentierten Lagen im Hamburger Norden.
Die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Fläche sind als sehr gut einzustufen. Die Barmbeker Straße fungiert als wichtige Verbindungsachse zwischen Winterhude, Barmbek und der Innenstadt und weist eine entsprechend hohe Passanten- und Verkehrsfrequenz auf. Dies bietet gute Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr und Außenwirkung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verlaufen entlang der Barmbeker Straße, zudem ist die U-Bahn-Station „Borgweg“ (U3) in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Das Umfeld überzeugt durch eine hohe Kaufkraft und eine gewachsene Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Dienstleister und Einzelhandelsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine konstante Frequenz. Die Nähe zur Alster sowie zu den umliegenden Wohnquartieren unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses etablierten Gewerbestandorts.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.