Jugendstil-Investment mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Altona-Nord bietet Investoren eine seltene Chance. Insgesamt umfasst das Gebäude fünf Wohneinheiten, die auf Wunsch auch aufgeteilt geliefert werden können. Dadurch eröffnen sich viel-fältige Möglichkeiten – vom langfristigen Bestandsaufbau mit stabilen Mieteinnahmen über die Optimierung der Mietstruktur bis hin zur Sanierung und strategischen Einzelveräußerung.

Das 1894 massiv errichtete Gebäude überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, sondern auch durch liebevoll erhaltene Altbauelemente aus der Gründerzeit. Auf vier Etagen verteilen sich rund 370 m² vermietbare Fläche. Vier der fünf Einheiten sind aktuell vermietet und generieren eine Jahres-nettokaltmiete von 39.060,60 €. Nach der Sanierung der leerstehenden Einheit lässt sich eine Miete von etwa 21 €/m² realisieren, womit die Soll-Miete auf rund 59.000 € p. a. steigt – dies entspricht einer Rendite von 3,7 %.

Durch weitere Aufteilung und Sanierungen ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Haus steht unter Denkmalschutz und liegt in einem sozialen Erhaltungsgebiet; detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage bereit.

Die Wohneinheiten im Hochparterre, 1. bis 3. Ober-geschoss sowie im Dachgeschoss bieten Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 79,5 m² mit jeweils 2 bis 3 Zimmern. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten im Innenhof.

Hinweis: Die gezeigten Bildaufnahmen stammen aus der Wohneinheit im 3. Obergeschoss.

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Denkmalschutz
• Soziales Erhaltungsgebiet
• Aufgeteilte Lieferung möglich
• 2,53 % IST-Rendite
• 5 Wohneinheiten
• 62-79,5 m² Wohnflächen
• 2-3 Zimmer
• Garten