Eine Adresse, die für sich spricht – Kapitalanlage in der Haynstraße
20249 Hamburg, Eigentumswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Sina Helck
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PositionVertriebsleitung
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Firmahenkies & partners GmbH
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AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDHAYN7 WE13
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ObjekttypenAnlageobjekt, Eigentumswohnung
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Adresse20249 Hamburg
(Hamburg - Hamburg-Nord - Eppendorf)
Hamburg -
Etage5
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.140,23 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Baujahr1900
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AusstattungStandard
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BodenbelagDielen
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Statusvermietet
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StatusIn Vermarktung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3,57 % inkl. USt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Hausgeld615,00 EUR
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Kaufpreis pro m²5.241,39 EUR
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X-fache Miete51,85
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Nettorendite (Ist)1,93 %
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Nettorendite (Soll)2,23 %
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Mieteinnahmen (Ist)14.175,96 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)16.373,28 EUR
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Kaufpreis735.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dielenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
In attraktiver Lage der Haynstraße bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Eine vermietete Dachgeschosswohnungen in einem äußerst charmanten, gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 und vereint damit historischen Charakter mit nachhaltigem Investmentpotenzial.
Die Einheit verfügt über ca. 140,23 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer zzgl. Küche, Bade und Gäste-WC. Die Wohnung ist langfristig vermietet und
erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen (SOLL – Mieterhöhung versendet) von insgesamt 16.373,28 €.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage, die durch ihre gewachsene Struktur, hohe Nachfrage und nachhaltige Wertstabilität überzeugt. Die Wohnung ist zusätzlich mit einem zehnjährigen Kündigungsschutz für die Mieter verbunden, was langfristige Planungssicherheit gewährleistet.
Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter stehen keine Innenbilder zur Verfügung.
Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die ein solides Investment in einem stilvollen Altbau mit Entwicklungsperspektive in gefragter Lage suchen.
Ausstattung
- Denkmalschutz
- Aufzug
- Langfristig vermietete Einheit
- Kellerraum
- Wertstabile Lage in Eppendorf
Lage
Die Haynstraße liegt im Herzen von Eppendorf – einem Stadtteil, der wie kaum ein anderer hanseatische Eleganz mit urbanem Lifestyle verbindet. Hier lebt man dort, wo Hamburg sein charmantestes Gesicht zeigt: zwischen historischen Fassaden, lebendigen Straßencafés und grünen Rückzugsorten am Wasser.
Nur wenige Schritte entfernt lockt der traditionsreiche Isemarkt mit seinen kulinarischen Entdeckungen, während die Alsterkanäle mit Joggingstrecken, Spazierwegen und Kanuverleih zum entspannten Gegenpol der Großstadt werden. Wer das urbane Flair sucht, findet es rund um den Eppendorfer Baum mit seinen Boutiquen, Restaurants und Bars.
Die Haynstraße punktet nicht nur mit ihrer Atmosphäre, sondern auch mit Alltagstauglichkeit: Supermärkte, kleine Läden, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich direkt um die Ecke. Dank der U-Bahnlinie U3 ist die Hamburger Innenstadt in kürzester Zeit erreicht, und auch der Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Berufspendler und Reiselustige.
Eppendorf steht für Stil, Lebensqualität und Beständigkeit. Mit der Haynstraße entscheiden Sie sich für eine Adresse, die genau diese Werte verkörpert – und das Wohnen in Hamburg auf die schönste Weise erlebbar macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.