Investieren, wo Hamburg am schönsten ist.

20249 Hamburg, Eigentumswohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Kontaktdaten

Catharina Henkies, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    HAYN7_WE13/14
  • Objekttypen
    Anlageobjekt, Eigentumswohnung
  • Adresse
    20249 Hamburg
    (Hamburg - Alster - Eppendorf)
    Hamburg
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    209,67 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,07 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    209,67 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Status
    In Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    935,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.580,20 EUR
  • X-fache Miete
    59,95
  • Nettorendite (Ist)
    1,67 %
  • Nettorendite (Soll)
    1,86 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    19.515,96 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    21.713,28 EUR
  • Kaufpreis
    1.170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In attraktiver Lage der Haynstraße bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Zwei vermietete Dachgeschosswohnungen in einem äußerst charmanten, gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 werden im Paket veräußert und vereinen historischen Charakter mit nachhaltigem Investmentpotenzial.

Die beiden Einheiten umfassen insgesamt ca. 209,67 m² Wohnfläche und teilen sich auf in eine gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 69,44 m² Wohnfläche sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,23 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und
erwirtschaften jährliche Nettomieteinnahmen (SOLL – Mieterhöhung versendet) von insgesamt 21.713,28 €.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage, die durch ihre gewachsene Struktur, hohe Nachfrage und nachhaltige Wertstabilität überzeugt. Die größere Wohnung ist zusätzlich mit einem zehnjährigen Kündigungsschutz für die Mieter verbunden, was langfristige Planungssicherheit gewährleistet.

Die zum Exposé gehörenden Innenaufnahmen zeigen die kleinere Einheit. Für die größere Wohnung stehen aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine Innenbilder zur Verfügung.

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die ein solides Investment in einem stilvollen Altbau mit Entwicklungsperspektive in gefragter Lage suchen.

Ausstattung

  • Denkmalschutz
  • Aufzug
  • 2 Einheiten direkt nebeneinander
  • 1 Balkon (kleinere Einheit)
  • Kellerräume
  • Wertstabile Lage

Lage

Die Haynstraße liegt im Herzen von Eppendorf – einem Stadtteil, der wie kaum ein anderer hanseatische Eleganz mit urbanem Lifestyle verbindet. Hier lebt man dort, wo Hamburg sein charmantestes Gesicht zeigt: zwischen historischen Fassaden, lebendigen Straßencafés und grünen Rückzugsorten am Wasser.
Nur wenige Schritte entfernt lockt der traditionsreiche Isemarkt mit seinen kulinarischen Entdeckungen, während die Alsterkanäle mit Joggingstrecken, Spazierwegen und Kanuverleih zum entspannten Gegenpol der Großstadt werden. Wer das urbane Flair sucht, findet es rund um den Eppendorfer Baum mit seinen Boutiquen, Restaurants und Bars.

Die Haynstraße punktet nicht nur mit ihrer Atmosphäre, sondern auch mit Alltagstauglichkeit: Supermärkte, kleine Läden, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich direkt um die Ecke. Dank der U-Bahnlinie U3 ist die Hamburger Innenstadt in kürzester Zeit erreicht, und auch der Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Berufspendler und Reiselustige.

Eppendorf steht für Stil, Lebensqualität und Beständigkeit. Mit der Haynstraße entscheiden Sie sich für eine Adresse, die genau diese Werte verkörpert – und das Wohnen in Hamburg auf die schönste Weise erlebbar macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler
Close