Wohnqualität trifft Werterhalt – Möblierte Kapitalanlage mit 4,36 % Rendite!
22047 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Max Emile Achilles
Immobilienvertrieb -
Firmahenkies & partners GmbH
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AdresseBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-IDTW_WE04
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Hamburg - Wandsbek)
22047 Hamburg
Hamburg -
Etage2
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Wohnfläche ca.55,30 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.1,80 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1943
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Zustandteil-/vollrenoviert
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AusstattungStandard
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BodenbelagVinylboden
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Statusvermietet
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HeizungsartÖl-Heizung
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StatusIn Vermarktung
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Hausgeld190,73 EUR
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Kaltmiete1.290,00 EUR
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Kaufpreis pro m²6.419,53 EUR
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Kaufpreis355.000 EUR
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Nebenkosten80,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum27.11.2024
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Gültig bis26.11.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1943
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf211.1kWh/(m²a) kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese vollmöblierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in klassischer Gelbklinkerbauweise überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern auf ca. 55,3 m² Wohnfläche – optimale Voraussetzungen für eine solide Kapitalanlage.
Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1943 errichtet, wurde in den Jahren 2023/24 umfassend saniert und präsentiert sich heute in modernisiertem Zustand. Das Gebäude wird seit 1999 mit einer Ölheizung versorgt. Die Wohnung selbst ist hochwertig ausgestattet: Eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler gehört ebenso zur Ausstattung wie ein großzügiges, modernes Duschbad. Das Schlaf- und Wohnzimmer sind vollständig möbliert und mit maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet – ideal für eine möblierte Vermietung. Ein großzügiger Balkon mit Ostausrichtung sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit September 2024 unbefristet vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt € 1.290. Zusätzlich werden eine Möblierungs- und Internetpauschale sowie Betriebskosten in Höhe von insgesamt € 190 monatlich erhoben.
Ausgehend vom Kaufpreis und einer jährlichen Mieteinnahme von 15.480 € ergibt sich ein Faktor von 22,9 und eine Bruttorendite von 4,36 %.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 190,73.
Diese Kombination aus möblierter Vermietung, moderner Ausstattung und laufendem Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur sofortigen Ertragsgenerierung.
Ausstattung
- Kapitalanlage
- Voll möbliert
- 2023/24 renoviert
- Seit 2024 vermietet
- Faktor p.a. 22,9
- Rendite p.a. 4,36 %
- Baujahr 1943
- Ölheizung aus 1999
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- Vinylboden
- Einbauschränke
- Modernes Duschbad
- Kellerraum
Lage
Der Thiedeweg befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek, einem lebendigen und gut angebundenen Quartier im Nordosten der Hansestadt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, darunter ein PENNY-Markt, der fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Das nahegelegene Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek bietet mit rund 90 Geschäften, Gastronomieangeboten und einem Kino ein umfassendes Shopping- und Freizeitangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Der U-Bahnhof Wandsbek-Gartenstadt (Linien U1 und U3) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine flexible Mobilität. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnausfahrt Hamburg-Horn eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an, darunter der Jacobipark und der Mühlenteich. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine. Kulturelle Einrichtungen wie das Fundustheater und das Cinemaxx Wandsbek sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Insgesamt bietet die Lage am Thiedeweg eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.