Nachhaltig schön – und schön nachhaltig!
21075 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Catharina Henkies
Geschäftsführende Gesellschafterin -
Firmahenkies & partners GmbH
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AdresseBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDHH-GS163
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Hamburg - Harburg - Eißendorf)
21075 Hamburg
Hamburg -
Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.72,14 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.3,92 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Baujahr2017
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagParkett, Fliesen
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HeizungsartWärmepumpe
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StatusIn Vermarktung
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Hausgeld330,50 EUR
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Kaufpreis475.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum13.02.2019
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Gültig bis12.02.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2017
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PrimärenergieträgerWasserenergie
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Endenergiebedarf18kWh/(m²a) kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Eißendorf!
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017. Auf rund 72,14 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und schafft ideale Voraussetzungen für diejenigen, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Das Gebäude wird mit einer Solar/Wasser-Wärmepumpe versorgt und wird höchsten energetischen Ansprüchen gerecht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 330,5. Davon entfallen € 39,15 für die Instandhaltungsrücklage.
Beim Betreten der Wohnung führt Sie ein geräumiger Flur direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Zur linken Seite befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad. Hochwertiges Eichenparkett zieht sich durch alle Wohnräume und sorgt für eine warme, stilvolle Atmosphäre. Das Schlafzimmer überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht fluten, und bietet ausreichend Platz für Einbauschränke oder individuelle Gestaltung. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Die elegante Einbauküche fügt sich harmonisch ein, während die bodentiefe Fensterfront den Raum optisch erweitert und nahtlos auf die eigene Terrasse überleitet – ein Ort mit ganz besonderem Flair, der zum Verweilen, Genießen und Ankommen einlädt.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC bieten höchsten Wohnkomfort. Großformatige, elegante Fliesen in dezentem Grau verleihen dem Raum eine zeitlose Optik.
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum mit reichlich Platz sowie ein Garagenstellplatz für Ihren PKW zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traum einer hochwertigen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Eigentumswohnung
- Baujahr 2017
- 1. Obergeschoss
- Großer Wohn-/Essbereich
- Eigene Terrasse
- Hochwertige Einbauküche
- Großes Schlafzimmer
- Vollbad mit Fenster
- Kellerraum
- Garagenstellplatz
- Barrierearm
Lage
Willkommen im Süden Hamburgs – genauer gesagt: in Eißendorf. Hier wohnt man urban, aber ruhig. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Shopping-Touren eignet sich das 10 Minuten entfernte Phoenix-Center.
Der S-Bahnhof Harburg ist in wenigen Minuten erreicht. Von dort gelangen Sie schnell und ohne Umsteigen in die Hamburger City – ideal für Pendler oder spontane City-Trips. Auch Busverbindungen sind direkt um die Ecke und bieten somit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A7 ist nur 6 Minuten mit dem Auto entfernt.
Kindergärten, Schulen und auch die Technische Universität Hamburg (TUHH) sind in der Umgebung angesiedelt und bieten eine ideale Auswahl für Ihren Nachwuchs. Grünflächen wie der Harburger Stadtpark laden zum Joggen, Spazieren oder Sonnen ein. Wer lieber Wasser mag: Der Außenmühlenteich ist perfekt zum Abschalten. Zudem bietet Eißendorf eine große Auswahl an Sportvereinen, einem Kino, Cafés mit Charakter und das Kulturzentrum „Rieckhof“ für Events, Konzerte & Co.
Das Asklepios-Klinikum Harburg ist nur ca. 2,4 km entfernt und bietet neben vielen Arztpraxen erstklassige medizinische Versorgung.
Große Straße, großes Potenzial – hier trifft praktisches Alltagsleben auf echte Lebensqualität!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.