Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Geschichte sucht neue Familie
22609 Hamburg, Zweifamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses historische Zweifamilienhaus wurde ca. 1880 auf einem ca. 955 Quadratmeter großem Grundstück errichtet.
Die Immobilie befindet sich seitdem im Besitz einer Familie, welche hier im späten 19. Jahrhundert eine
Obstbaumschule betrieben hat.
Das Grundstück ist perfekt nach Süd-/Westen ausgerichtet und überzeugt mit einer Doppelgarage. Durch die dichte Hecke nach vorn sowie den großen Bäumen ist es beinahe uneinsehbar und der Blick vom Hausinneren schweift stets ins Grüne und in die Weite. Der Garten lädt zum Toben, Sonnen und entspannte Grillabende mit Freunden und Familie ein.
Das Haus teilt sich aktuell in zwei Wohneinheiten auf und wurde laufend instandgehalten und sorgsam
gepflegt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und einem Badezimmer. Das Herzstück ist hier das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Erker.
Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohnung mit ca. 93 Quadratmetern, die sich hervorragend auf 3 Zimmer verteilen. Durch die offene Balkendecke und den großen Fenstern ist dieser Bereich wahnsinnig lichtdurchflutet und strahlt eine behagliche Gemütlichkeit aus.
Bei Bedarf können die beiden Wohneinheiten zusammengelegt werden. Das Haus ist voll unterkellert, so-dass hier alles seinen Platz findet, was nicht alltäglich benötigt wird.
Die Instandhaltung der Immobilien hat kontinuierlich stattgefunden. So wurden die Fenster und das Dach in den Jahren 2017 und 2018 erneuert. Die Gas-Zentralheizung folgte sodann im Jahr 2019.
Nun sucht dieses Immobilien-Schmuckstück eine neue Familie, die ihr ein zweites Leben einhaucht.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- Zusammenlegung zu Einfamilienhaus möglich
- Baujahr ca. 1880
- Süd-/Westgrundstück
- Doppelgarage
- Vollkeller
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung 2019
- Erneuerung der Fenster 2017
- Erneuerung des Daches 2018
- 4 Zimmer im Erdgeschoss (ca. 108 Quadratmeter)
- 3 Zimmer im Obergeschoss (ca. 93 Quadratmeter)
Lage
Dieses historische Zweifamilienhaus von ca. 1880 befindet sich auf einem wunderschönen Süd-/West Grundstück in Nienstedten - einem sehr begehrten Hamburger Stadtteil in den Elbvororten.
Der "Dorfkern" bietet allerlei für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Die S-Bahn-Station Klein-Flottbek befindet sich nur 2 Minuten entfernt, sodass die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als ideal bezeichnet werden kann.
Der Botanische Garten ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, oder zur morgendlichen Joggingrunde ein.
Diverse Sportclubs mit vielfältigen Angeboten befinden sich in Hülle und Fülle in Nienstedten und den benachbarten Stadtteilen.
Mit dem Auto gelangen Sie in gerade einmal 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss (A7) gelangen Sie auch schnell zu überregionalen Zielen.
Nienstedten ist durch seinen dörflichen Charakter und der gleichzeitigen Nähe zur Innenstadt gerade bei Familien mit Kindern äußerst beliebt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.