Altbaucharme inmitten von Wilmersdorf!

10707 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Catharina Henkies, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    KS62-WE01
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf - Charlottenburg)
    10707 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    88,66 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Parkett
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    8.448,00 EUR
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.05.2023
  • Gültig bis
    09.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    152,37 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sanierte und lichtdurchflutete Altbau-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Jugendstilgebäudes in Berlin-Wilmersdorf, welches über einen historischen Aufzug verfügt. Die Wohnung überzeugt mit zahlreichen Altbaustilelementen, wie beispielsweise über 3,5 m hohen Decken mit aufwendigen Stuckarbeiten, wohnlichen Holzdielen und nostalgischen Kassettentüren. Die ideal geschnittenen 3,5 Zimmer bieten ausreichend Platz für großzügiges Wohnen und Leben in sehr nachgefragter Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm und Olivaer Platz. Der in den Innenhof ausgerichtete kleine Garten steht der Wohnung als Sondernutzungsrecht zur Verfügung und bietet mit seiner Südausrichtung die ideale Ausgangslage für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie. Die Wohnung wurde mit Liebe zum Detail saniert und überzeugt so mit der perfekten Symbiose aus alt und neu.
Die Wände wurden aufgearbeitet, mit Malervlies versehen, verspachtelt und gestrichen.
Die Elektrik wurde komplett erneuert und die Bäder ansprechend und modern saniert. Um den Charme des Baujahres zu erhalten, wurden die historischen Heizkörper aufwendig sandgestrahlt und beschichtet, die Stuckdetails herausgearbeitet und die klassischen Holzdoppelkastenfenster sowie die Flügel- und Zimmertüren aufgearbeitet. Die moderne Badezimmerausstattung, mit großen Natursteinfliesen und zeitlosen Armaturen, bietet einen schönen Kontrast zum vorherrschenden Altbaucharme. Das Parkett und die Dielen wurden abgezogen und versiegelt.

Ausstattung

- Erdgeschoss
- Saniert
- Personenaufzug
- ca. 3,50 m hohe Decken
- Schöne Stuckarbeiten
- Kassettentüren
- Abgeschliffene Holzdielen
- Terrasse mit Südausrichtung
- Kleiner Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- Neue Elektrik
- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Sonstiges

Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt und wird rechtzeitig vorliegen.

Lage

Ein hochwertiger Lebensstil hat rund um den Kurfürstendamm seit jeher eine Heimat. Die Konstanzer Straße 62 liegt im Herzen von Berlin-Wilmersdorf und überzeugt mit direkter Nähe zum weltberühmten Shopping-Boulevard, dem Kurfürstendamm sowie dem Olivaer Platz.
Der Ludwigkirchplatz sowie die beliebte Ludwigkirchstraße ist ebenfalls nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

In südlicher Richtung erleben Sie eine entspannte Nachbarschaft mit erholsamen Grünflächen, gemütlichen Cafés, Fachhändlern und Geschäften für den täglichen Bedarf. Im Norden tauchen Sie nach wenigen Schritten in das pulsierende und bunte Treiben von Charlottenburg-Wilmersdorf ein. Hier überzeugen Gourmet-Restaurants, angesagte Bars, Theater, Kinopaläste und zahlreichen Galerien jeden Gourmet und Vergnügungssüchtigen.

Es ist diese lebendige Verbindung aus weltläufigem Flair und lässigem Savoir-vivre, die dem Wohnort seine starke Anziehungskraft verleiht.

Zur Naherholung bieten sich diverse Parks, wie Preußenpark, Volkspark Wilmersdorf, Grunewald und Tiergarten an.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushalte-stelle befindet sich fußläufig nicht mal eine Minute entfernt, die nächste U-Bahn (Linie U7) ist in gerade einmal fünf Minuten erreicht. Autofahrer kommen auch nicht zu kurz, diese nehmen einfach die Stadtautobahn 100.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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