Schöne 2-Zi.-ETW in der Endetage mit Blick ins Grüne

22459 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Catharina Henkies, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    voila_12
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hamburg - Eimsbüttel - Schnelsen)
    22459 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    57,44 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Parkett
  • Heizungsart
    Wärmepumpe
  • Neubau
    1
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 2,38 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Kaufpreis pro m²
    6.424,00 EUR
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2023
  • Gültig bis
    23.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    24,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 24,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der Stadt auf dem Land: Hier entstehen 13 Wohneinheiten, die mit 2 bis 4 Zimmern und zwischen 57 m² und 98 m² den idealen Rückzugsort für Sie und Ihre Liebsten bieten.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Neubau, bei welchem die degressive Abschreibung möglich ist. Damit können Sie bei einer Vermietung einen Aufwand von 6% p.a. geltend machen, wodurch sich die Apartments nicht nur für Selbstnutzer, sondern ebenso ideal für Kapitalanleger eignen.

Ob raffinierte Maisonette- oder geräumige Dachgeschosswohnung – eines haben alle Einheiten des Projektes gemeinsam: sie bestechen allesamt mit ihrem traumhaften Blick ins üppige, umliegende Grün. Die eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil im Erdgeschoss, der eigene Balkon in der ersten Etage oder die zugehörige Loggia im Dachgeschoss sind dabei die perfekte Verbindung in die umliegende Natur.

Perfekt durchdachte und modern gestaltete Grundrisse schenken ein großzügiges Wohngefühl mit dem gewissen Extra und runden das Angebot ab.

Mit dem ersten Schritt in Ihre neue Wohnung erleben Sie pures Wohnglück. Der offene Wohn- und Essbereich ist dabei der Lebensmittelpunkt in Ihrem neuen Zuhause.

Einige Leistungen in diesem Neubauprojekt können in Eigenleistung erbracht werden. Hierzu gehören die Bodenbeläge, die Malerarbeiten und die Innentüren.
Ein optionaler Erwerb ist gegen Aufpreis möglich!

Die bodentiefen Fenster runden das Konzept ab und lassen die natürlichen Nuancen durch maximalen Lichteinfall in vollem Glanz erstrahlen. Im Bad sorgen die ausgewählten Design-Armaturen namhafter Hersteller für wahre Home-Spa-Gefühle.

Wählen Sie aus den verschiedenen Varianten aus dem Ausstattungskatalog Ihre persönlichen Einrichtungsfavoriten und gestalten Sie so Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorlieben.

Weitere Informationen erhalten Sie auch auf der Projekt-Website www.voila-hamburg.de oder telefonisch unter der 040 468959890 Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Ausstattung

- KfW 40 Bauweise
- Dachgeschosswohnung
- Personenaufzug
- Bodentiefe Fensterelemente
- Eigenleistungen möglich
- Namenhafte Sanitärhersteller
- Loggia mit Ostausrichtung
- Eigener Abstellraum im Keller
Exkl. Bodenbeläge, Malerarbeiten und Innentüren

Lage

Wer sich zwischen Stadt und Landleben entscheiden muss, macht oftmals Kompromisse. Nicht so in Schnelsen. Der ländlich gelegene Stadtteil Hamburgs liegt ruhig und grün und ist trotzdem ideal mit dem Zentrum der Hansestadt verbunden.

Inmitten einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, umgeben von überwiegend kleinen Ein- und Zweifamilienhäusern, reiht sich voilà in die grüne Umgebung Schnelsens ein. Die helle, klare Fassade mit Klinkerelementen kombiniert klassischen Wohnungsbau mit moderner, zurückhaltender Eleganz.

Ein kleiner Spaziergang und Sie sind mitten auf der Frohmestraße – dem Zentrum Schnelsens. Hier finden Sie ebenfalls fußläufig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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