Ruhe, Charme und Othmarschen – ein Zuhause zum Ankommen.
22605 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf
2 Zimmer 64,99 m² Etagenwohnung in Hamburg zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Parkettboden, Tageslichtbad, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Randi Hinrichsen
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PositionImmobilienberaterin
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Firmahenkies & partners GmbH
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AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDZW2
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse22605 Hamburg
(Hamburg - Altona - Othmarschen)
Hamburg -
Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.64,99 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1924
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Letzte Modernisierung2014
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagParkett
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr Anlagentechnik2011
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StatusIn Vermarktung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. USt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Hausgeld567,11 EUR
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Kaufpreis449.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum27.09.2018
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Gültig bis27.09.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2011
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch211,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der charmanten Reemtsma Villa aus dem Jahr 1924 und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die den besonderen Charakter dieser Wohnung schätzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und Verweilen bietet. Die Einbauküche im Landhausstil mit Kochinsel teilt den Raum ideal auf und bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochabende. Angrenzend befindet sich das derzeit genutzte und helle Schlafzimmer mit ca. 16 m² mit Blick in den Garten. Im hinteren Teil der Wohnung bildet mit ca. 18 m² das Wohnzimmer den größten Raum und lässt sich gemütlich einrichten. Die beiden Zimmer lassen sich flexibel nutzen – hier kann ganz nach den eigenen Bedürfnissen entschieden werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das Tageslicht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet sowie ein separates WC. Hinter dem Einbauschrank im Badezimmer sind die dazugehörige Waschmaschine und der Trockner platzsparend untergebracht.
Die Immobilie wurde ca. 2007 saniert, präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einem funktionalen Wohnkonzept.
Ob als gemeinsames Zuhause für Paare, als gemütlicher Rückzugsort in einer beliebten Wohnlage Hamburgs oder als attraktive Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit besonderem Flair.
Das derzeit bestehende Mietverhältnis ist zu Ende September 2026 gekündigt, sodass die Wohnung zum 01.10.2026 frei lieferbar ist
Ausstattung
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Großzügige Wohnküche
- Einbauküche im Landhausstil
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Ruhige, begehrte Lage
- Kellerraum und Dachbodenraum
- Separates WC
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer be-gehrten Wohnlage von Hamburg – im grünen und exklusiven Stadtteil Othmarschen. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauvillen, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die dem Stadtteil seinen besonderen Charme und seine hohe Wohnqualität verleihen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Waitzstraße gilt als beliebte Einkaufsstraße des Elbvororts und lädt mit individuellen Boutiquen, Feinkostgeschäften und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein. Auch medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Nähe zur Elbe, dem Jenischpark sowie dem Reemtsma Park bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Elbufers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal mit dem urbanen Leben verbinden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Station Othmarschen gelangen Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt oder nach Blankenese. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das Hamburger Umland.
Die Kombination aus exklusivem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Elbe macht Othmarschen zu einer sehr gefragten und wertstabilen Wohnlage Hamburgs.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.