Über den Dächern Eilbeks – Studio-Loft mit Weitblick
22089 Hamburg, Dachgeschoss zum Kauf
2 Zimmer 58,58 m² Dachgeschoss in Hamburg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Garage, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Sina Helck
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PositionVertriebsleitung
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Firmahenkies & partners GmbH
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AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDMS_DG03
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ObjekttypenDachgeschoss, Wohnung
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Adresse22089 Hamburg
(Hamburg - Wandsbek - Eilbek)
Hamburg -
Etage4
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.58,58 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.6,82 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr2025
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Garagenstellplatz37.500 EUR
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr Anlagentechnik2002
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Neubau1
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StatusIn Vermarktung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Kaufpreis495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum18.07.2022
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Gültig bis17.07.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2002
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch199,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hoch über den Dächern von Eilbek entsteht Ihr neues Studio-Loft – urban, modern und mit Charakter.
Aus einem früheren Dachboden wird hier ein echtes Wohnhighlight: Das solide Gelbklinkergebäude aus den 1950er-Jahren erhält vier exklusive Atelierwohnungen im Dachgeschoss und verbindet so den Charme der Vergangenheit mit zeitgemäßem Lifestyle.
Ihr Studio-Loft liegt mittig im Haus und bietet auf rund 59 m² clever aufgeteilte Räume. Zwei helle Zimmer und hohe Decken sorgen für ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine integrierte Einbauküche, eine gemütliche Sofalandschaft und eine Essecke – von hier geht es direkt auf die windgeschützte Loggia mit grünem Blick über die Nachbarschaft.
Das Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Besonders praktisch: der integrierte Dachraum bietet viel Stauraum und rundet das Loft perfekt ab. Hier oben genießen Sie nicht nur die Aussicht – hier wird Wohnen zum Erlebnis.
Helle Fliesen, ein Waschtisch mit Stauraum, durchdachte Ablagen und die moderne Dusche sorgen dafür, dass Sie entspannt in den Tag starten und ihn genauso ruhig ausklingen lassen können.
Im Rahmen des Projekts wird die alte Ölheizung durch eine moderne Fernwärmeanlage ersetzt – ein wichtiger Schritt in Richtung nachhaltiges, zukunftsfähiges Wohnen. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf den bestehenden Gebäudebestand. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus sowie der damit verbundenen energetischen Maßnahmen ist von einer entsprechenden Verbesserung der energetischen Bewertung auszugehen.
Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gern einen Termin und erleben Sie selbst, wie urbanes Loft-Living in Eilbek aussieht.
Ausstattung
- Neubau Erstbezug
- Dachgeschoss
- Fertigstellung Q2 2027
- Studio-Loft
- Helles Eichenparkett
- Modernes Duschbad
- Loggia
- Fernwärme
Lage
Die Maxstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Hamburg-Eilbek, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Der nahegelegene Eilbekkanal verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und lädt zu erholsamen Spaziergängen direkt vor der Haustür ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Wandsbeker Chaussee mit ihrem vielfältigen Angebot an weiteren Geschäften nur wenige Minuten entfernt ist. Familienfreundlich zeigt sich die Lage auch durch die sehr gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten.
Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Ob ein entspannter Spaziergang entlang der Eilenau Richtung Alster oder eine sportliche Joggingrunde am Wasser – beides lässt sich bequem in den Alltag integrieren. Auch die Schön Klinik Hamburg Eilbek liegt fußläufig entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U1 und U3 erreichen Sie in rund 5 bis 10 Minuten, sodass Sie in etwa 11 Minuten das Hamburger Zentrum erreichen.
Eine Lage, die urbanen Komfort und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbindet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.