Studio-Loft mit Weitblick und Loggia
22089 Hamburg, Dachgeschoss zum Kauf
2 Zimmer 59,87 m² Dachgeschoss in Hamburg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Garage, etc.
Kontaktdaten
-
NameFrau Randi Hinrichsen
-
PositionImmobilienberaterin
-
Firmahenkies & partners GmbH
-
AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
-
Telefon
Objektdaten
-
Objekt-IDMS_DG02
-
ObjekttypenDachgeschoss, Wohnung
-
Adresse22089 Hamburg
(Hamburg - Wandsbek - Eilbek)
Hamburg -
Etage4
-
Etagen im Haus4
-
Wohnfläche ca.59,87 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.6,82 m²
-
Zimmer2
-
Badezimmer1
-
Balkone1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr2025
-
ZustandErstbezug
-
Ausstattunggehoben
-
Garagenstellplatz37.500 EUR
-
HeizungsartZentralheizung
-
Baujahr Anlagentechnik2002
-
Neubau1
-
StatusIn Vermarktung
-
Area Unitsqm
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Kaufpreis495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Garage
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum18.07.2022
-
Gültig bis17.07.2032
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis2002
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergieverbrauch199,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hoch über den Dächern von Eilbek entsteht ein modernes Studio-Loft, das urbanes Wohnen mit stilvoller Architektur verbindet.
Hier, wo einst nur ein Dachboden war, wird das markante Gelbklinkergebäude aus den 1950er-Jahren um vier exklusive Atelierwohnungen im Dachgeschoss erweitert – eine gelungene Symbiose aus zeitloser Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das angebotene Studio-Loft befindet sich mittig vom Haus und erstreckt sich über ca. 60 m² durchdacht gestaltete Wohnfläche. Zwei lichtdurchflutete Zimmer und beeindruckend hohe Decken schaffen ein Gefühl von Weite, Großzügigkeit und Leichtigkeit. Der offene Wohn- und Essbereich bietet rund 24 m² Raum für eine moderne Küche, eine gemütliche Sofalandschaft und eine Essecke – von hier gelangen Sie direkt auf die windgeschützte Loggia mit herrlichem Blick über die grüne Nachbarschaft.
Das helle Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad sorgen für ein harmonisches Wohnambiente, das Komfort und Stil optimal vereint. Besonders praktisch ist der integrierte Dachraum, der großzügigen Stauraum bietet und die Funktionalität des Lofts perfekt ergänzen. Hier oben im Max4 genießen Sie nicht nur eine beeindruckende Aussicht – hier wird Wohnen zum echten Erlebnis.
Das Badezimmer überzeugt mit hellen Fliesen, einem Waschtisch mit viel Stauraum, clever geplanten Ablageflächen und einer modernen Dusche – ein Raum, der zum entspannten Start in den Tag und zum ruhigen Ausklang am Abend einlädt.
Im Rahmen des Neubauprojekts wird zudem die bisherige Ölheizung durch eine energieeffiziente Fernwärmeanlage ersetzt – ein wichtiger Schritt hin zu nachhaltiger und zukunftsorientierter Energieversorgung. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf den bestehenden Gebäudebestand. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus sowie der damit verbundenen energetischen Maßnahmen ist von einer entsprechenden Verbesserung der energetischen Bewertung auszugehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Studio-Loft persönlich vorzustellen.
Ausstattung
- Neubau Erstbezug
- Dachgeschoss
- Fertigstellung Q2 2027
- Studio-Loft
- Helles Eichenparkett
- Modernes Duschbad
- Loggia
- Fernwärme
Lage
Die Maxstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Hamburg-Eilbek, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Der nahegelegene Eilbekkanal verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und lädt zu erholsamen Spaziergängen direkt vor der Haustür ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Wandsbeker Chaussee mit ihrem vielfältigen Angebot an weiteren Geschäften nur wenige Minuten entfernt ist. Familienfreundlich zeigt sich die Lage auch durch die sehr gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten.
Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Ob ein entspannter Spaziergang entlang der Eilenau Richtung Alster oder eine sportliche Joggingrunde am Wasser – beides lässt sich bequem in den Alltag integrieren. Auch die Schön Klinik Hamburg Eilbek liegt fußläufig entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U1 und U3 erreichen Sie in rund 5 bis 10 Minuten, sodass Sie in etwa 11 Minuten das Hamburger Zentrum erreichen.
Eine Lage, die urbanen Komfort und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbindet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.