Über den Dächern Eilbeks – Studio-Loft mit Weitblick
22089 Hamburg, Dachgeschoss zum Kauf
3 Zimmer 74,42 m² Dachgeschoss in Hamburg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Garage, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Randi Hinrichsen
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PositionImmobilienberaterin
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Firmahenkies & partners GmbH
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AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDMS_DG01
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ObjekttypenDachgeschoss, Wohnung
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Adresse22089 Hamburg
(Hamburg - Wandsbek - Eilbek)
Hamburg -
Etage4
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.74,42 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.6,78 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr2026
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagParkett, Fliesen
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Garagenstellplatz37.500 EUR
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr Anlagentechnik2002
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Neubau1
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StatusIn Vorbereitung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Kaufpreis585.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum18.07.2022
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Gültig bis17.07.2023
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2002
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch199,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier entsteht ein modernes Studio-Loft auf einem starken Fundament mit Blick über die Dächer von Eilbek!
Dort, wo früher ein einfacher Dachboden war, wird das solide Gelbklinker-Gebäude aus den 1950er Jahren durch 4 außergewöhnliche Atelier-Wohnungen im Dachgeschoss ergänzt und verbindet somit Alt und Neu miteinander.
Dieses Studio Loft befindet sich am äußeren Ende des Gebäudes und verteilt sich ideal auf ca. 75 m² mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern. Hohe Decken schaffen mehr Weite und Geräumigkeit und sorgen für einen stilvollen Mix aus Gemütlichkeit und Großzügigkeit. Der helle Wohn-/Essbereich bietet auf ca. 32 m² viel Raum für eine offene Küche, eine gemütliche Sofa-Landschaft, einen Esstisch und Zugang zur windgeschützten Loggia mit Blick über die Dächer der grünen Nachbarschaft.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer, das flexibel nutzbare Kinderzimmer oder Home Office sowie das moderne Tageslichtbad schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Besonders beeindruckend ist der großzügige Stauraum, den die geschickt integrierten Dachlofts bieten. Sie sehen: Hier oben im Max4 stimmt nicht nur die Aussicht
Helle Fliesen, ein Waschtisch mit praktischem Stauraum, durchdachte Ablageflächen und eine moderne Dusche schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, in der Sie entspannt in den Tag starten und ihn ebenso ruhig ausklingen lassen können.
Im Zuge des Neubauprojekts erfolgt die Umstellung der bestehenden Öl-Heizung auf eine energieeffiziente Fernwärmeanlage – ein entscheidender Schritt in Richtung umweltfreundlicher Energieversorgung. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf den bestehenden Gebäudebestand. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus sowie der damit verbundenen energetischen Maßnahmen ist von einer entsprechenden Verbesserung der energetischen Bewertung auszugehen.“
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns!
Ausstattung
- Neubau Erstbezug
- Dachgeschoss
- Fertigstellung Q2 2027
- Studio-Loft
- Helles Eichenparkett
- Modernes Duschbad
- Loggia
- Fernwärme
Lage
Die Maxstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Hamburg-Eilbek, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Der nahegelegene Eilbekkanal verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und lädt zu erholsamen Spaziergängen direkt vor der Haustür ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Wandsbeker Chaussee mit ihrem vielfältigen Angebot an weiteren Geschäften nur wenige Minuten entfernt ist. Familienfreundlich zeigt sich die Lage auch durch die sehr gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten.
Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Ob ein entspannter Spaziergang entlang der Eilenau Richtung Alster oder eine sportliche Joggingrunde am Wasser – beides lässt sich bequem in den Alltag integrieren. Auch die Schön Klinik Hamburg Eilbek liegt fußläufig entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U1 und U3 erreichen Sie in rund 5 bis 10 Minuten, sodass Sie in etwa 11 Minuten das Hamburger Zentrum erreichen.
Eine Lage, die urbanen Komfort und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbindet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.