Nordseecharme trifft Entwicklungspotenzial – MFH mit Ferienvermietung in Wyk auf Föhr

25938 Wyk auf Föhr, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) zum Kauf

139,62 m² Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) in Wyk auf Föhr zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.

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Titelbild
Außenansicht
Perfekte Lage
Terrasse
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Wohnzimmer EG
Flur EG 2
Wohnzimmer EG 2
Bad EG 2
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Wohnzimmer EG
Flur EG 2
Wohnzimmer EG 2
Bad EG 2
Erdgeschoss
Dachgeschoss

Kontaktdaten

Catharina Henkies, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    BS12
  • Objekttypen
    Anlageobjekt, Ferienimmobilie, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)
  • Adresse
    25938 Wyk auf Föhr
    (Schleswig-Holstein - Kreis Nordfriesland)
    Schleswig-Holstein
  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche ca.
    139,62 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    139,62 m²
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1896
  • Zustand
    gepflegt
  • Bodenbelag
    Teppichboden, Fliesen
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Kaufpreis pro m²
    5.801,46 EUR
  • X-fache Miete
    22,44
  • Nettorendite (Ist)
    4,46 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    36.100 EUR
  • Kaufpreis
    810.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.03.2026
  • Gültig bis
    12.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    329,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 329,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich in gefragter Lage von Wyk auf Föhr und vereint historischen Inselcharme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilie umfasst drei Ferienwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 32 und 47 m² sowie eine zusätzliche, derzeit eigengenutzte Einheit mit ca. 16 m² im rückwärtigen Bereich des Grundstücks.

Bei der ausgewiesenen Fläche von 145,81 m² handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen mit hellen Wohnräumen, funktionalen Grundrissen sowie einer wohnlichen Atmosphäre.

Der liebevoll angelegte Garten und die geschützten Außenbereiche bieten den Gästen zusätzlichen Erholungsraum und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Die Ferienwohnungen wurden über viele Jahre erfolgreich an einen treuen Stammgästekreis sowie an Gäste aus dem persönlichen Umfeld des Eigentümers vermietet. Im Jahr 2025 wurden Mieteinnahmen von rund 36.100 € erzielt.
Eine aktive Optimierung der Preisgestaltung oder Vermarktung erfolgte dabei bewusst nicht, sodass für einen zukünftigen Eigentümer attraktive Entwicklungsmöglichkeiten bestehen.

Mit der im Jahr 2016 erneuerten Gasheizung, dem bestehenden Bestandsschutz sowie der etablierten Ferienvermietung bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die in einen der gefragtesten Ferienstandorte an der deutschen Nordseeküste investieren möchten.

Ausstattung

  • 3 Einheiten in der Vermietung
  • Mieteinnahmen 2025: Ca. 36.100 € (vorrangig Stammgäste und Family & Friends)
  • Historisches MFH mitten in Wyk
  • Hervorragend Lage
  • Gepflegt & renovierungsbedürftig
  • Übergabe nach Absprache
  • Bestandsschutz

Lage

Die Badestraße befindet sich in einer der begehrten Lagen von Wyk auf Föhr und vereint eine hervorragende touristische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den beliebtesten Anziehungspunkten der Insel. Der feinsandige Nordseestrand, die Strandpromenade, der Fähranleger sowie die lebendige Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.

Wyk auf Föhr zählt zu den gefragtesten Urlaubsdestinationen an der deutschen Nordseeküste und begeistert das ganze Jahr über mit seinem maritimen Flair, dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Die Kombination aus Strand, Natur, Gastronomie und einer ausgezeichneten Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage im Ferienvermietungssegment.

Die attraktive Mikrolage bietet damit ideale Voraussetzungen für die touristische Vermietung. Die hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Freizeit- und Versorgungsangebote sowie die hohe Beliebtheit Wyks bei Erholungssuchenden machen diesen Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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