Ein Zuhause mit Charakter – klassisch in der Architektur, modern im Anspruch

22095 Hamburg, Hochparterre zum Kauf

4 Zimmer 100,25 m² Hochparterre in Hamburg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dielenboden, etc.

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Titelbild
Esszimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer / Homeoffice
Küche
Flur
Duschbad
Gäste-WC
Balkon
Hauseingang
Außenansicht
Hochparterre
Titelbild
Esszimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer / Homeoffice
Küche
Flur
Duschbad
Gäste-WC
Balkon
Hauseingang
Außenansicht
Hochparterre

Kontaktdaten

Sina Helck, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    HH-RPS50
  • Objekttypen
    Hochparterre, Wohnung
  • Adresse
    22095 Hamburg
    (Hamburg - Hamburg-Mitte - Hammerbrook)
    Hamburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    100,25 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Dielen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Status
    In Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. USt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    327,00 EUR
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.07.2019
  • Gültig bis
    18.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    91,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier historische Architektur und modernes Design eine außergewöhnlich harmonische Verbindung eingehen. Hohe Decken mit feinen Stuckelementen, originale Holzdielen und klassische Kassettentüren verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Altbaucharakter, während eine umfangreiche Sanierung 2018 ein zeitgemäßes Wohnniveau geschaffen hat.

Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, die durch ihre klassische Raumstruktur und die beeindruckenden Deckenhöhen ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Große Fenster unterstreichen die offene Atmosphäre.

Das stilvolle Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich das Herzstück der Wohnung. Hier treffen historische Bausubstanz und modernes Wohnen aufeinander und schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt.

Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit klarer Linienführung, Markengeräten sowie einer kleinen Sitzgelegenheit und bietet direkten Zugang zum Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag schafft.

Das großzügige Schlafzimmer wird durch einen separaten Ankleidebereich ergänzt und bietet ein Höchstmaß an Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC. Die sorgfältige Sanierung verbindet den Charme des historischen Altbaus mit den Ansprüchen modernen Wohnens und schafft eine Immobilie, die klassische Eleganz und zeitgemäßen Komfort auf besonders gelungene Weise vereint.

Ausstattung

  • stilvoll sanierter Altbau (2018 saniert)
  • Hochparterre
  • Original erhaltene Holzdielen
  • Hohe Decken mit teilweise historischem Stuck
  • Klassische Kassettentüren und großzügige Flügeltüren
  • Modern gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
  • Balkon in ruhiger Innenhoflage
  • Hochwertiges Duschbad mit Fußbodenheizung
  • Separates Gäste-WC
  • Ankleidebereich am Schlafzimmer
  • Fernwärme
  • Kellerraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem der spannendsten innerstädtischen Quartiere Hamburgs.

Offiziell dem Stadtteil Hammerbrook zugeordnet, gehört die Mikrolage zum Münzviertel – einem urbanen Viertel mit unverwechselbarem Charakter, das sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt hat.

Die Nähe zu St. Georg, der HafenCity und der Hamburger Innenstadt verleiht der Umgebung eine besondere Dynamik, während kleine Cafés, individuelle Restaurants, kreative Konzepte und grüne Rückzugsorte dem Quartier eine authentische und lebendige Atmosphäre verleihen.

Der Hamburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch für Autofahrer überzeugt die Lage: Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, sodass sich die Hamburger Innenstadt komfortabel umfahren lässt.

Ebenso befinden sich die Außenalster, die Lange Reihe, die HafenCity sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in kurzer Distanz.

Die zentrale Lage ermöglicht ein urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und verbindet auf ideale Weise die Lebendigkeit der Innenstadt mit den Vorzügen eines gewachsenen, facettenreichen Quartiers.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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