Historische Eleganz mit Raum für Ihre Ideen

Beschreibung

Stilvolle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten – voller Möglichkeiten!

Das gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 präsentiert sich mit seiner hellen Fassade und den altbautypischen Stilelementen in einer sehr schönen Lage von Hamburg-Winterhude.

Die Fassade des Gebäudes wurde vor ca. 2 Jahren renoviert. Es ist bereits beschlossen, dass die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt wird. Ebenfalls wird ein Aufzug eingebaut und das Dach saniert, von diesen Kosten ist die Erdgeschosswohnung ausgeschlossen.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet klassische Wohnqualität mit hanseatischem Charme. Auf rund 102,91 m² (DIN277) Wohnfläche finden Sie vier helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein WC sowie eine Terrasse, der über eine Treppe direkten Zugang in den, der Wohnung zugeordneten, Garten bietet.

Der Grundriss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Licht- und Raumgefühl, während die erhaltenen originalen Dielenböden sowie das Fischgrätparkett und der gut erhaltene Stuck den besonderen Altbaucharakter der Wohnung unterstreichen. Der Garten mit Sondernutzungsrecht erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen seltenen Rückzugsort mitten in Winterhude.

Zwar weist die Wohnung Sanierungsbedarf auf, doch gerade hierin liegt ihr besonderes Potenzial: Mit etwas gestalterischer Vision lässt sich dieses Zuhause in eine stilvolle Altbauwohnung mit moderner Atmosphäre verwandeln – ein Ort, der Tradition und Zeitgeist auf ansprechende Weise verbindet.

Ausstattung

• Garten mit Ostausrichtung
• Altbauwohnung
• Hohe Decken
• Kassettentüren
• Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
• Sanierungsbedürftig
• Denkmalschutz
• Terrasse mit Gartenanteil
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerraum