Retro-Charme trifft auf moderne Möglichkeiten
22926 Ahrensburg, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Randi Hinrichsen
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PositionImmobilienberaterin
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Firmahenkies & partners GmbH
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AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDSH-LW7a
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse22926 Ahrensburg
(Schleswig-Holstein)
Schleswig-Holstein -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.132,94 m²
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Nutzfläche ca.77,16 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.15 m²
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Grundstück ca.867 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1960
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Zustandsanierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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BodenbelagFliesen, PVC, Teppichboden, Dielen
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Garagenstellplätze4 Stellplätze
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HeizungsartZentralheizung
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StatusIn Vermarktung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Kaufpreis595.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum08.06.2026
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Gültig bis07.06.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2015
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf218,41 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wohlfühlen vor den Toren Hamburgs!
Dieses im Herzen von Ahrensburg gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 besticht durch seinen zeitlosen Charme und bietet mit seinem großzügigen Garten viel Raum für Erholung und Freizeit. Umgeben von grüner Natur und gleichzeitig stadtnah gelegen, erwartet Sie hier eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Komfort – der perfekte Ort, um sich mit Ih-rer Familie niederzulassen.
Im Jahr 1980 wurde der klassische Gelbklinker durch einen Anbau vergrößert und bietet somit eine Wohnfläche von ca. 133 m², welche sich auf 6 Zimmer verteilt – ausreichend Platz für die ganze Familie! Über die Jahre wurde die Elektrik erneuert und zudem wurde 2015 eine neue Gasheizung installiert. Zusätzlich zu den 6 Zimmern stehen zwei Badezimmer, ebenso wie ein Gäste-WC zur Verfügung. Teppichboden, PVC und Fliesen ziehen sich durch das gesamte Haus hindurch und bedürfen neben der weiteren Ausstattung einer zeitnahen Renovierung. Der Grundriss bietet sich an, dem Einfamilienhaus neuen Glanz zu verleihen und Ihre Träume zu verwirklichen.
Neben dem ca. 867 m² großen Grundstück sind 4 Stellplätze, eine großflächige Garage für Ihren PKW sowie ein Gartenhaus für Gartengeräte vorhanden. Weiteren Stauraum bieten die großzügigen und gepflegten Kellerräume, die durch die Fenster das Tageslicht hereinlassen.
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Renovierungsbedürftig
- Anbau aus 1980
- Großes Grundstück mit Garten
- Gasheizung aus 2015
- 6 Zimmer
- 2 Bäder & Gäste-WC
- Vollkeller mit Fenster
- 4 Stellplätze & Garage
Lage
Der Lilienweg vereint Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.
Die verkehrsberuhigte Fahrradstraße zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Ahrensburg selbst ist eine charmante Kleinstadt, die ihren Bewohnern eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt, was den Lilienweg zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Ahrensburger Bahnhof in Reichweite, gelangen Sie schnell und bequem ins Zentrum von Hamburg.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.