Eine Wohnung, viele Möglichkeiten – stilvoll sanierte Altbauwohnung
20535 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Sina Helck
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PositionVertriebsleitung
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Firmahenkies & partners GmbH
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AnschriftBrooktorkai 7
20457 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDBW23-WE04
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse20535 Hamburg
(Hamburg - Hamburg-Mitte - Borgfelde)
Hamburg -
EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.42,53 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1874
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Zustandmodernisiert
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BodenbelagDielen
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StatusIn Vermarktung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. -
Hausgeld216,00 EUR
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Kaufpreis320.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese frisch sanierte Eigentumswohnung befindet sich im ehemaligen Alida-Stift, einem denkmalgeschützten und architektonisch beeindruckenden Gebäudeensemble aus den Jahren 1874/75. Das historische Haus verbindet eindrucksvoll den Charme vergangener Epochen mit den Ansprüchen modernen Wohnens und gehört zu den besonderen Wohnadressen des Quartiers.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde das Gebäude Anfang der 1990er Jahre grundlegend modernisiert. Neben der Erneuerung der Elektrik und wesentlicher Leitungen erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum sowie der Anschluss an das Fernwärmenetz. In den Jahren 2022 und 2023 wurde das Gebäude erneut umfangreich renoviert, hierbei wurden insbesondere die Treppenhäuser inklusive der Türen neu gestrichen, eine moderne Klingelanlage installiert, der Parkplatz gepflastert und Fahrradbügel angebracht. Die einzelnen Wohnungen wurden ebenfalls hochwertig und aufwendig saniert und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, großzügigen Deckenhöhen und einer hochwertigen Ausstattung. Die originalen Holzdielen erhalten den altbautypischen Charakter dieses historischen Hauses. Die stilvolle Einbauküche bietet alles, was das Koch-Herz begehrt und das das moderne Duschbad sowie der durchdachte Grundrisse schaffen ein komfortables Wohnumfeld für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt 34 Einheiten und verfügt über einen Glasfaseranschluss sowie zugeordnete Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Hinter dem Gebäude stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf separat erworben werden können.
Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, umfangreichen Modernisierungen und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einem historischen Gebäude mit besonderer Ausstrahlung.
Ausstattung
- Raumhoher Einbauschrank im Flur
- Zwei perfekt aufgeteilte Zimmer
- Moderne Einbauküche
- Große Fenster
- Duschbad
- Privates Kellerabteil
- Citynahe Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und zentraler Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hamm. Das Quartier verbindet die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen verschiedene Grünanlagen und Parks für einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linien U2 und U4 gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie in die HafenCity. Auch die Autobahnen A1 und A24 sowie die Bundesstraße B5 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Hamburger Stadtgebiet und das Umland.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus historisch gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Innenstadt. Eine Lage, die urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet und langfristig von einer stabilen Nachfrage profitiert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.