Ihre neue Gewerbefläche direkt an der Alster

20099 Hamburg, Büro zur Miete

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Kontaktdaten

Sina Helck, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    GS24_V
  • Objekttypen
    Büro, Büro/Praxis
  • Adresse
    20099 Hamburg
    (Hamburg - Alster - St. Georg)
    Hamburg
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    154,84 m²
  • Gesamtfläche ca.
    154,84 m²
  • Zimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1870
  • Zustand
    gepflegt
  • Bodenbelag
    Parkett
  • Außen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 147,50 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Status
    In Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Brutto-Monatsmieten exkl. MwSt. für Mieter
  • Kaltmiete
    3.470,00 EUR
  • Nebenkosten
    500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.09.2024
  • Gültig bis
    04.09.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1870
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    97,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    27,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    144,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 27,50 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 144,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Alster und vereint stilvolle Altbauarchitektur mit einer hochwertigen Arbeitsatmosphäre. Untergebracht in einem äußerst gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1870, empfängt die Immobilie Sie bereits beim Betreten mit einem eindrucksvollen Eingangsbereich, der den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.

Auf insgesamt ca. 155 m² präsentiert sich die Fläche in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch klassische Altbaudetails, großzügige Raumstrukturen sowie hochwertiges Parkett. Herzstück der Einheit ist der großzügige Empfangsbereich, von dem zwei Büroräume abgehen. Klassische doppelflügelige Türen mit Glaselementen schaffen elegante Übergänge zwischen den Räumen und verleihen der Fläche ein stilvolles, offenes Raumgefühl.

Ein Flur führt in den hinteren Bereich der Einheit. Hier befinden sich auf der rechten Seite zwei weitere Büroräume, ebenfalls durch charakteristische Doppeltüren miteinander verbunden. Auf der linken Seite eröffnet sich der Gemeinschaftsbereich mit integrierter Einbauküche – ideal für Pausen, Meetings oder den täglichen Austausch im Team.

Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Terrasse, die in dieser Lage einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet und Raum für entspannte Pausen oder besondere Momente im Freien schafft.

Ergänzt wird die Fläche durch zwei innenliegende Sanitärbereiche, bestehend aus einem klassischen Gäste-WC sowie einem Vollbad.

Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, stilvolle Räumlichkeiten und eine der begehrtesten Lagen Hamburgs legen. Eine seltene Gelegenheit in direkter Alsternähe.

Ausstattung

  • PKW-Stellplatz kann angemietet werden
  • 2 Jahre Mindestmietdauer
  • Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Vollbad mit Badewanne

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich im lebendigen Hamburger Stadtteil St. Georg, nur wenige Schritte von der Außenalster und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Lage vereint urbanes Arbeiten mit hoher Aufenthaltsqualität und zählt zu den gefragtesten Adressen für gewerbliche Nutzungen in zentraler Lage.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Büros, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die nahegelegene Lange Reihe bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros und eignet sich ideal für die Mittagspause oder geschäftliche Termine in entspannter Atmosphäre. Die Außenalster lädt zudem zu kurzen Auszeiten im Grünen ein – ob für einen Spaziergang, eine sportliche Einheit oder einen Kaffee am Wasser.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hamburger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und gewährleistet optimale Verbindungen im Nah- und Fernverkehr. Auch die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten unterstützt einen effizienten Arbeitsalltag.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Frequenz und einem attraktiven Umfeld – perfekt für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und ein lebendiges Umfeld legen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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