Zuhause in Winterhude – zwischen Natur und Stadtleben

22303 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sina Helck, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    GS37
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22303 Hamburg
    (Hamburg - Alster - Winterhude)
    Hamburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1890
  • Status
    In Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    253,53 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Erdgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Winterhude. Auf ca. 43 m² Wohnfläche bietet die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ein angenehmes Wohngefühl für Menschen, die urbanes Leben mit Komfort und Funktionalität verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und hellen Fliesen sowie einen offen und praktisch gestalteten Wohnbereich. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick ins Grüne, welche sich ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie anbietet. Innerhalb der Wohnung wurden bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen (Die Bilder sind nicht mehr ganz aktuell):

  • Verkleidung der Rohrleitungen
  • Neuer Bodenbelag
  • Modernisiertes Badezimmer
  • Aufarbeitung der Küchenzeile

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhausensemble mit drei Etagen und insgesamt 56 Wohneinheiten. Ein separater Abstellraum im Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Am Gemeinschaftseigentum werden derzeit folgende Maßnahmen umgesetzt, wofür der derzeitige Eigentümer die Kosten trägt:

  • Neue Fassadendämmung
  • Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Fernwärme
  • Renovierung des Hausflurs

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014.

Die Lage in Winterhude zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und macht diese Erdgeschosswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.

Ausstattung

  • 2 gut geschnittene Zimmer
  • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
  • Terrasse
  • Modernes innenliegendes Duschbad
  • Abstellraum auf dem Dachboden

Lage

Die charmante Altbauwohnung liegt im beliebten Stadtteil Winterhude – einem Viertel, das urbane Lebensqualität mit hanseatischem Charme vereint. Mitten im Leben und doch wunderbar ruhig: Prächtige Altbauten, umrahmt von alten Platanen, schenken der Straße eine beinahe malerische Atmosphäre.

In unmittelbarer Umgebung reihen sich charmante Boutiquen, ausgewählte Feinkostläden, Cafés mit Charakter und kulinarische Highlights aneinander – vom entspannten Frühstück bis zum Abendessen mit Freunden ist hier alles möglich. Für den Wocheneinkauf stehen zahlreiche Supermärkte, Bioläden und Wochenmärkte zur Verfügung – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Freizeit und Bewegung kommen nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark lädt zu Joggingrunden, Pick-nicks oder Open-Air-Konzerten ein, während die Außenalster mit ihrer Nähe Wassersportfreunde und Spaziergänger gleichermaßen begeistert.

Fitnessstudios, Yogastudios und Sportvereine ergänzen das Angebot.

Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die U-Bahn-Station "Borgweg" ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder an den Hauptbahnhof. Zahlreiche Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung – ob zur Uni, zur Arbeit oder ins Café.

Auch Familien und Studierende finden hier ihr Zuhause: Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie private Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung – ebenso wie Kulturangebote, Museen und die beliebte Kampnagel-Fabrik.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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